记者近期在贺兰县城走访发现，县城比以往萧条了很多，操外地口音的人也少了。贺兰县城镇人口只有11万，显性库存230多万平方米，隐性库存437万多平方米，而且还乱象丛生。潮落之后，再看当年潮起时暗流涌动，总有些蛛丝马迹。

无序供地，过度开发，供需失衡。“十二五”期间，贺兰县房地产借助地理优势迅猛发展，一些开发商拿地动辄上千亩乃至几千亩。但实际上，人口增长和城镇化带来的住房需求远低于开发速度，每年城镇化率仅提高2－3个百分点，产生的刚需并不是很大。

违规用地，部分楼盘成为“半拉子”工程。原贺兰县委书记方仁因犯受贿罪被判无期徒刑，他在任期间，为一些开发商违规批地、批项目，开发商争相向其行贿。据业内人士透露，方仁案发后，一些楼盘如宁夏盛荣房地产开发公司开发的紫金水岸、宁夏土木基业房地产开发公司开发的一品中堂，戛然停止，此后土地、建筑领域的问题爆发，“半拉子”工程让人望而却步。

开发企业实力不强，诚信缺失，历史遗留问题多。贺兰县大部分开发企业竞争力弱，资金链易断裂，建设进度和质量难保证，一些企业缺乏诚信，侵害了购房者权益。如塞上阳光水岸、富荣花园等楼盘因土地、资金等问题导致房产证无法办理，购房者频频投诉。

房地产给贺兰县带来发展“红利”，使其成为县域经济发展的“明星”。但一地多嫁、一房多卖、有房没证等不健康的疯狂发展，也使“烂尾”楼盘频现，对购房者吸引力降低。在银川“1·05”公交纵火案发生后，贺兰县就曾下发通知紧急开展建筑市场违法发包、转包、分包、挂靠行为专项检查。

急就章还是持久战？

对于如何化解库存，贺兰县算过一笔账：“十三五”期间，刚性需求、改善性需求、吸引性需求等加起来可消化403万平方米。若2020年后不再开发新项目，按年均销售5500套计算，剩余库存至少还需5年消化。

但这也是建立在贺兰县城镇化率大幅提升、外来人口涌入、楼市吸引力还在的基础上，5年看似是一个理论时间。一些开发商反映，有关部门似乎乐观了，刚需能否释放、政策效应能否显现还是未知数。

房地产业在贺兰县多年一枝独秀，虽然近年贺兰县培育了一些新兴产业如现代纺织业、电商产业等，但目前效果仍不明显。“外来务工人员、进城农民将成为未来购房的中坚力量。”岳建平说，电商创业园和生态纺织产业园等会吸引更多外地人，带来住房消费。另外，贺兰县还有13万农村人口，他们如果进城也要买房。

为了加快去库存，今年初贺兰县出台了新政策，凡是在贺兰购房消费，均可获得每平方米180元的补贴。“政府这样的刺激史无前例，目前购房者比较买账，一季度我们的楼盘销量相当于去年全年，希望借着政策的东风赶快消化。”丁妍说。

不过，一些专家认为这样的强刺激并非长久之计。宁夏大学教授田广新分析说，以前是靠发展房地产业实现经济快增长，不注意培育其他支柱产业，太急功近利。现在楼市出问题了，政府又出台补贴、减税等刺激政策，甚至回购商品房，干预市场太多。

还有一些业内人士认为，像贺兰县这样的西部县，一定要“亡羊补牢”，及时反思。去库存的过程，也是纠错纠偏、促进健康发展的过程，一定要避开房地产独大的陷阱，不要高估价格洼地的潜力，要充分研判并控制开发规模，使房地产发展成为“红利”而不是“毒药”。