9月，原本是房地产市场销售旺季，但《国际金融报》记者从相关机构了解到，上海、北京等一线城市楼市降温明显，“8月份以来的市场过热情绪明显降温，无论是带看量还是成交量，9月份开始后，交易者明显减少”。

是什么原因导致9月楼市降温？

一方面有政策调控因素。另一方面，房产专家蔡为民在接受《国际金融报》记者采访时表示，“如今的房地产市场其实不需要‘金九银十’，因为七八月买家已经开始进场了。‘金九’没出现也很正常。”

楼市会一直温和下去吗？

国金证券分析师胡华如指出，考虑大多数城市去库存压力依旧较大，“短期内，房地产市场回归理性；长期看，去库存可能会给市场带来反弹压力”。

交易量下降

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月第一周北京楼市出现环比双降：新建商品住宅（不含保障房）共网签2692套，环比第36周下降15.6%；二手住宅共网签6298套，环比下降4.6%。

上海市住房和城乡建设管理委员会9月6日表示，9月1日以来，上海房地产市场运行平稳，市场过热情绪明显降温。

记者走访了上海几家房产交易中心，长宁区房产中心工作人员告诉《国际金融报》记者，8月份以来的市场过热情绪明显降温，9月份开始后，交易明显减少。

在闵行区的一家房产中介门店，一位房产中介说，无论是带看量还是成交量，9月以来都出现了明显的下降。

长宁区的我爱我家中介处工作人员告诉记者，相比往年9月，近期的生意非常冷淡，看房交易人士明显减少，从之前的一周两位数三位数，减少到个位数。

据记者了解，在一手房交易上，长宁、闵行房产中介交易量明显降低。

同策咨询研究总监张宏伟告诉《国际金融报》记者，对比8月底的火爆交易量，如今9月初以来的房地产市场，确实冷静了很多，“8月份的市场火爆，让上海房地产市场得到一定释放，因此9月份并不会呈现出火爆趋势，短期内会回归理性状态”。

楼市“金九”平淡开局不仅仅表现在上海、北京市场。

中国指数研究院发布的数据显示，9月第一周受监测的25个一、二、三线城市楼市成交量总体平淡，其中一、三线城市代表城市明显回落，二线城市环比微升。

另有数据显示，9月第一周，一线四大城市房地产成交面积88万平米,环比上周下降37%，同比下跌9.28%。同时，被跟踪的部分二线城市房地产成交370万平方米，环比8月最后一周下降16%。

政策起作用

9月房地产市场降温，与近期政府政策相关。

9月6日，住建部官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要 （2015-2020年）》实施方案，其中，在主要任务和具体措施方面，有关房地产的表述归结为“完善房地产宏观调控”。这是自今年3月份全国两会以来，住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。

业内人士认为，方案对规范房地产市场有积极的作用，震慑了房地产市场违规炒房行为。

“政府之前发布的限购限贷等政策，并非压制房地产市场，更多是为了让消费者有序进场，不要一窝蜂抢进。”蔡为民告诉记者，买家抢着入市，会导致房价非理性上涨，而房价上涨失控，对地方政府非常不利，因此，房价一定要处于相对理性、温和的状态。

蔡为民告诉记者，政府对房产市场调控“目的是避免房价飞涨，政府会根据情况尽可能调整政策，避免房价涨幅过大”。

张宏伟认为，因为有几家房地产中介工作人员因涉嫌传谣，被上海市公安机关实施逮捕，这对规范房地产市场，引导房地产市场进入较为正常的轨道，起到了积极作用。

短期楼市稳

那么，目前房地产市场整体情况如何？

9月13日，国家统计局新闻发言人盛运来称，房地产库存继续下降，商品房待售面积连续6个月减少，8月末比7月末减少512万平方米，1-8月份累计减少超过3000万平方米，成绩不小。

盛运来认为，首先，房价确实还在上涨，“但从近两个月来看，房价涨幅在回落，尤其是在一些限购政策出来后，一线城市和二线城市房价涨幅在回落，说明前期上涨的势头初步得到遏制”。

国家统计局发布最新房地产开发投资月度数据，今年1-8月份，土地购置方面，1-8月份，房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点；土地成交价款4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。

年底之前市场还会有波澜吗？

对此，国金证券分析师胡华如指出，库存分化决定量价分化、政策分化，后续不排除个别热点城市房地产政策进一步收紧，但考虑大多数城市去库存压力依旧较大，分类调控、因城施策仍将是主基调，“虽然短期内房价处于稳定回落的状态，但是随着去库存的推进，房地产市场供应量减少，短期内，房地产市场回归理性；长期看，去库存可能会给房地产市场带来反弹压力”。

蔡为民认为，“‘金九银十’的状态将不会出现。年底之前，上海等一线城市的房地产市场部分区域将以稳定为主，部分区域则会下跌，总体上会是一个小幅回跌的状态。”(记者/夏妍)