业内建议因城施策

以河南省唯一二线城市郑州为例，据不完全统计，9月6日之前郑州已在今年拍出过九宗高价地块，恒大、万科、雅居乐、荣盛、碧桂园等地产商均刷新过郑州土地的单价纪录。

在国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据中，郑州环比价格涨幅5.6%，居全国第一。

9月份，郑州开始了新一轮房地产调控，以抑制“地王”为主的“郑九条”出台。增加供地的政策随后跟进：今年年底前主城区将集中供应6000亩商品住宅用地，通过合理把握土地供应结构和布局，加快土地供应节奏，有效改善房地产供需关系。

十一期间，郑州市决定重启市区住房限购政策。在市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

张红超表示，郑州以外的城市，应该说大多面临去库存压力，不管是商品住宅，还是商业地产。总的来看，去库存要因城施策，区别对待，该补库存的，加快有效土地供应，缓解库存不足压力；库存量大的城市，要压减土地供应，采取综合措施，比如降低税费、发放购房补贴、降低落户门槛等措施鼓励大家买房。目前看，城市吸引力差别实际上在加大，政府想达到的有针对性的去库存，能达到满意的效果难度不小。总之，全省去库存尚未完成，仍需努力。

郑州市场虽好，但一地难求。在去库存政策利好下，房企是否该加码三、四线城市？

房地产评论人王毅敏在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，政策会对房企拿地产生一定的影响，但不是决定性的。开发企业还是会根据自身战略选择城市进驻。

作者：王杰