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学区房：价量波动小买“过道”风险大

2017年03月05日 17:13 | 作者:方王洋 | 来源：新京报

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能否贷款要看房龄

购买学区房的购房者往往不是一步到位，而是面临换房的问题。伟嘉安捷表示，目前二套房的贷款年限最长为25年，而城内以二环至三环为主的“学区房”都处在比较成熟的小区内，房屋的建成年代也比较早，所以房龄高，贷款时对购房人的年龄限制较高，如果购房人年龄偏大，很可能无法申请到银行贷款。此外，购房人贷款时也需要仔细甄选不同的银行，因为不同的银行对购房人的年龄限制不同，有些是贷款年限+房龄不能超过40年，有些则为30年，而且对房龄的要求也不同，有些银行不接受20年以上房龄的老房子做抵押，所以购房人一定要在贷款前首先查房屋的年龄。

此外，贷款之前要选择适合自己的贷款方式，在咨询贷款的人群中，70%的购房人都是名下有住房且不卖掉，再单独购买一套“学区房”，这类情况无论使用哪种贷款方式，都将被算作“二套房”，贷款的优惠力度将大幅减少。如果是经济实力中等的家庭，可以尽量选择商业贷款。由于组合贷款的办理流程过长，而购买“学区房”通常对时效性有着极高的要求，因此不推荐这种贷款方式。(记者方王洋)

编辑：梁霄

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关键词：学区房价量波动风险