房子没换成反失违约金？

新政之后 连环单终止哪些违约算不可抗力

“因为房子卖不掉而随之牵连已交定金的房子也买不成，卖家主张20万元违约金，这该如何理解？”受到楼市调控新政的影响，部分在途的二手房交易正面临解约。解约一方能不能以“不可抗力”为由免除违约责任？律师告诉记者，楼市新政不能简单定为“不可抗力”，是否“不可抗力”，关键在于合同约定。

个案

房子没换成咋就赔了违约金

从海外留学归来的邓园(化名)，最近一直心情低落，原本看中的房子没买成，却又赔偿给卖家20万元违约金，“交定金那天，我应该谨慎、再谨慎一点的。”邓园唉声叹气，希望能吃上一颗后悔药。

3月17日，北京出台楼市调控新政前，新婚燕尔的邓园正为了买房而卖房。她要卖掉的，是一年前老公以全款买下的一套84平方米商住房，而打算购买的，是一套位于龙泽的二手房。

“两套房面积差不多，但这套是70年产权的住宅，阳光很好，我很喜欢。”邓园提到，最关键的是，由于卖房业主也是“一买一卖”，急于现金周转，报价比市场价低了20万元，总价485万元，这让她想迅速签下合同。3月14日，小夫妻俩签订了购房合同，和卖家约定，分两笔支付定金50万元，首付347万元，剩下的88万元申请商业贷款。

“当初为什么只约定了88万元的贷款？”对于这个疑问，邓园解释道，主要是考虑签合同的时候，名下的商住房已经找到了买家，敲定了385万元的卖价。两人盘算着，拿到房款后就足以支付300多万元的首付款，可以尽量少背月供压力。

然而，正是多付首付、少贷款的想法，为日后的违约埋下了“隐患”。