房企快速抢滩

在面粉贵过面包的现实下，稀缺的土地资源成为各个房企竞逐的对象。而存在大量土地待开发的特色小镇，自然成为房企眼中的“唐僧肉”。

绿地控股董事长张玉良表示，2017年绿地加快培育和形成新格局、新动能、新优势，重点投资启动特色小镇大盘项目。

张玉良说，绿地将选择有大城市购买力溢出效应、有产业导入支撑的一二线重点城市远郊及周边，计划重点围绕智慧健康城、文化旅游城两个题材，形成开发模型和产品系列。目前已在宁波、上海、山东等地远郊及周边储备10~15个特色小镇大盘项目。“特色小镇将成为未来绿地业绩的爆点。”张玉良说。

阳光城方面，目前已在北京周边、福建等区域，发展启动10个以上影视小镇项目。希望打造集影视娱乐、艺术创作、文化旅游、商业休闲、生活居住于一体的国家级示范小镇。

碧桂园方面则表示，未来5年内，碧桂园将投入不少于1000亿元建设科技小镇项目，目前碧桂园已在惠州、东莞和北京周边落子5个科技小镇项目。此外，规模仅300亿元的时代地产近日也宣布，未来5年内将投资30个“未来小镇”项目，总投资金额约9000亿元。富力方面近日也于清远做了考察，欲在清远投资建设科技特色小镇。

而以开发孔雀城著称的华夏幸福更是已经在环京津周边区域的大厂、香河、环上海区域的浙江嘉善等地分别打造了影视小镇、机器人小镇、人才创业小镇。

据悉，华夏幸福未来还将推出足球小镇、健康小镇和葡萄小镇等项目。根据华夏幸福最近公布的计划，将在未来三年在环北京区域、沿长江经济带以及珠三角区域的大城市、核心城市的内部以及周边布局百座特色小镇。

值得注意的是，除了土地外，地方大量的资金投入和扶持政策也吸引着房企。以云南为例，2017到2019年，云南每年从省重点项目投资基金中筹集不低于300亿元作为资本金专项支持特色小镇建设。此外，对每个特色小镇项目，云南省将给予1000万元启动资金，用于规划编制和项目前期工作。若2018年底考核合格，创建全国一流、全省一流特色小镇的，省财政将每个分别给予1亿元、500万元奖励资金；2019年底验收合格，创建全国一流、全省一流特色小镇的，省财政每个分别给予9000万元、500万元奖励资金。广西也将通过本级资金，对每个示范镇补助1000万元。

重庆也指出，地方市级财政每年给予3.5亿元左右专项补助。山东省仅今年便已拨付1.1亿元，用于推进全省特色小镇创建工作。

综上所述，各种优势集一身的特色小镇自然成为房企在一定时期内发展的重点。但有关人士表示，动辄几十上百亿投资下的特色小镇，依然难以摆脱政绩冲动综合征的影子。