大栅栏北京坊实际开业率仅30%

国贸商城新区正式开业，2017年二季度末其预租赁率达到85%，此前乐视结束了其整层楼的租赁合同。部分品牌从国贸商城迁出至租金相对较低的国贸商城新区。很受大众欢迎的部分餐饮租户为商城带来了大量的人流量，并将部分客流从临近的几个项目吸引到这里。同时，文化零售项目大栅栏北京坊进入市场，其实际开业率仅达到约30%。北京坊地处北京历史悠久、游人众多的前门地区，包括“北京设计周”、中央美术学院、中国国家画院等在内的众多文化和艺术行业的租户先后进驻商厦。本季度，百盛关闭了位于朝阳区常营的百盛商城，目前在北京只剩下位于复兴门的百盛商城。

诸多大型开发商披露了其开发计划，准备进军优质零售物业欠缺的京西地区。按照其全新轻资产运营战略，中粮集团将与总部位于北京的住宅开发商华远合作，在北京西郊开发一座购物中心。龙湖地产也计划在高品质零售供给缺乏的北京西部地区开发三个购物中心项目。仲量联行中国区零售地产部总监豪建思表示：“京西地区的优质零售物业发展相对落后，不过，由于较多具有可观可支配收入的富裕家庭居住在该地区，其消费潜力非常巨大。”

另外，受增值税改革影响，2017年前5个月，北京高端酒店市场的总体平均房价较去年同期下降2.7%至1006.1元。尽管平均房价下行，但在商务和会议需求持续增长的推动下，入住率增长2.5个百分点至69.7%，每间可出租客房收入平稳增长0.8%至700.8元。

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高端公寓和别墅量价齐跌

仲量联行表示，近期楼市降温举措对高端住宅销售市场的供需和售价产生了显著的抑制作用。受政策收紧的影响，本季度豪华公寓销量环比下降37%，同比下降36%。政策收紧对高端别墅的需求影响相对较小，其销量环比上升20%，但同比下降42%。与此同时，本季度公布了企业自持商品住房单次租期不得超过10年的规定，从而封堵租赁市场的监管漏洞，防止开发商变相“以租代售”。

本季度仅有一个豪华公寓项目入市，成为2017年上半年唯一的新建高端公寓供应。位于南二环路的中国玺本季度获得预售证，推出192套住宅。但受限制政策影响，其拟售价格显著低于周边的住宅项目成交均价。高端别墅市场本季度入市347套别墅，环比上涨37%。为进一步稳定市场，北京市住建委公布了389个在途项目清单，督促已拿地未开工和已开工未入市的商品住房项目尽快入市销售。

二手房销售市场的资本价值增幅开始回落。鉴于需求仍高于供应，豪华公寓的一手资本值本季度环比上涨1.1%，而高端别墅一手资本值则环比上涨2.5%，略高于上季度增速。由于二手销售市场的政策收紧，豪华公寓和高端别墅市场的二手资本值环比增幅分别下降至1.2%和1.0%。尽管租赁需求保持平稳，但由于租赁供应量小幅增加，本季度租金涨幅略微下跌；豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比增幅分别为0.9%、0.8%和0.5%。

点评：本季度仅有一个豪华公寓项目入市，成为2017年上半年唯一的新建高端公寓供应。