17日，广州公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，将出台16条措施全力推进住房租赁市场发展（下称“租赁16条”）。“租赁16条”亮点颇多，对市民而言，租房者子女可就近读书，进一步落实租购同权，由此产生的学位房租金变化值得关注。对于市场来说，“3·30新政”后公寓房市场是否会迎来机遇、未来房价走向如何、现代租赁市场如何建立值得探讨。就城市发展而言，租赁市场更加规范，结合以往的落户、公租房等政策，广州对人才的吸引力将进一步提升。

与此同时，“租赁16条”具体落地也将派生出一些新的问题和困难，后续仍会有诸多调整，但业界看好“租赁16条”的未来发展，认为其从另一个角度满足了市民“居者有其屋”的需求。

“新政策将改变人们对购房需求的方向”

此次“租赁16条”最受关注的是租房人子女可就近入学的规定。提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。

去年以来，尽管广州已出台了“办理《广东省居住证》满一年的来穗人员，可向所在区为子女申请积分入学”的政策，但如今出台的新政，则更明确强调了租购同权。

至于政策所强调的“符合条件”这个前提有哪些呢？

《方案》明确规定需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

不过，具体执行细则仍需广州市及各区教育局等政府相关部门给出详细的解读。

在广州链家研究院院长周峰看来，广州的名校入学指标“僧多粥少”，越秀等老区的教育资源本就紧张，所以一开始就全市统一来实行“租购同权”的可能性不大。最有可能的做法是各区分开执行。目前，今年的入学指标已经完成，所以真的实施也要到明年，不管如何，租购同权给予了租户子女就读名校的机会。

“新政策将改变人们对购房需求的方向，”广东中原房地产项目部总经理黄韬表示，不用买房，只要租房就可就近上学，长期来看有着学位房刚需的购买者将会减少。但是租赁市场的回报率较低，投资客对于学位房租赁市场的热情有限，所以学位房的租金总的趋势会上涨，但需要一个长期的过程。

而广州 世联行首席技术官黎振伟表示，学位房最根本的问题在于教育资源短缺或不平衡，相关政策只是治标，治本还是需要政府加大教育资源的投入，提供更多的优质教育。