今年3月17日，北京市多部门联合发布楼市调控政策，其中将个人购买普通自住房的最低首付款比例提高至60%，购买非普通自住房的首付款比例提高至80%，且在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则。这一条款使得很多购房者的首付款骤增，按照当前北京的房价水平，首付款可增加数十万至数百万不等。

楼市调控无松动迹象

这轮调控政策使得很多购房者的购房计划搁浅，北京楼市的成交量也明显下跌。但与此同时，部分中介机构开始向购房者推介首付贷、抵押贷，以及垫资业务。

所谓“垫资”，指买方或卖方出现资金缺口时，由中介机构先行垫付，而后借款方再进行偿还，但需要支付一定比例（通常高于贷款利率）的“手续费”。如果垫资金额较大，则需要使用房产等进行抵押。

小陈表示，在他经手的客户中，今年有一部分使用了他推介的抵押贷、消费贷和垫资等，且大部分都是用于凑首付。但具体多少比例不好判断，因为“客户有可能自己从银行借贷款”。

在新房市场，同样有消费贷款的介入。

北京某房企人士向21世纪经济报道记者表示，北京的楼市调控政策比较严格，按照政府限定的价格，项目的盈利空间很小。因此总部对回款的要求比较高，很多项目要求全款支付。他表示，在一些项目中，的确有购房者通过抵押贷或消费贷的方式来支付。

据了解，由于供应不足且价格受限，今年北京新房项目颇受市场青睐。部分项目的验资标准大幅提高，一些支付能力不足的人被挡在门外。为获取这类购房“资格”，消费贷和抵押贷成为常用的方式。

中原地产张大伟也认为，北京、深圳、江苏等地率先传出严查消费贷的消息，某种程度上也是因为这些区域的“限价令”较为严格所致。