楼市调控“打地鼠”

虽然有客观原因，但若消费贷过多地进入房地产市场，会有损楼市调控的效果。

张大伟向21世纪经济报道记者表示，这部分新增的消费贷款，很大比例进入了房地产领域，因为“中国人没有使用贷款消费的习惯”。这与大多数机构分析师的观点相同。

张大伟认为，经过去年以来的多轮楼市调控，信贷、税收、限购、限价等政策都已出尽。三地严查消费贷流向，是对楼市调控的一个重要补充。

楼市调控无松动迹象

同时，严查消费贷，对于防范市场风险亦有帮助。“不管市场好的时候还是差的时候，都有加杠杆炒房的人。”上述房企人士向21世纪经济报道记者表示，“一旦房价出现持续下跌，炒房客容易遭受损失。若大量资金来源于银行等金融机构，则有引发金融风险之可能。”

值得注意的是，就在三地开展上述检查之前，这些城市的房地产市场已经出现明显降温。

根据北京市住建委的数据，今年1-8月，北京成交新房住宅16822套，同比下滑49%；成交二手住宅102471套，下滑44%。机构统计的北京新房和二手房价格也均出现下探。

深圳和南京的房价则出现明显下跌。根据国家统计局的数据，自去年10月以来，深圳新建商品住宅价格已连续10个月环比止涨，其中8个月下滑，2个月持平。南京房价的止涨时间为8个月，其中6个月下滑，2个月持平。按照机构数据，两地的楼市成交量同样下滑明显。

张大伟指出，上述三地严查消费贷流向，体现出楼市调控“打地鼠”的特征。即针对个别城市、个别领域的乱象，进行有针对性的调整，而非全盘打压。

但在当前的时间节点上，这种举动的信号意义也不容忽视。按照多位分析人士的看法，一方面，在上轮调控已过半年后，严查消费贷流向房地产，释放出楼市调控不会松动的信号；另一方面，传统旺季“金九银十”已至，上述动作对市场的非理性情绪也将起到一定的震慑作用。

张大伟也认为，今年下半年，楼市调控一直处在零星加码的过程中，没有出现明显的松动迹象，未来清查消费贷的行为有可能扩大。若市场反弹过于激烈，对于个别地区或领域，不排除调控进一步升级的可能。