房企53.68亿

合作开发多中海居权益榜首位

北京市场一直是龙头房企们争夺的重要战场，过去几年来，万科、保利、首开股份、融创中国等房企都是Top10的常客。但今年上半年榜单出现新变化，阳光城、金茂、金隅等房企进入2018上半年北京房企销售金额Top10阵营。值得一提的是，中海地产异军突起，在房企权益销售金额Top10中，中海地产以53.68亿元夺冠。

Top10排位“换血”

根据克而瑞研究中心数据，2018上半年北京房企销售金额Top10的排名首次以流量销售和权益销售区分。按照统计口径，流量销售中涉及合作开发项目不做重复计算，以企业操盘口径为准，而在以往，合作项目多重复计算在各家房企中，注“水”较多。

众所周知，地价高企、限制诸多的北京，房企独自拿地与开发充满不确定性，为了分摊风险共享收益，从几年前开始，联合拿地、抱团取暖就成为房企拿地布局北京的主要手段。

纵观2018年上半年北京房企流量销售金额Top10榜单，万科以76.04亿元位居榜首，但中海地产却异军突起，从去年上半年位于top10开外，今年上半年以53.81亿元(企业提供67.3亿元)位列榜单第二，不过在2018年上半年北京房企权益销售金额Top10中，中海地产以53.68亿元夺冠。值得关注的是，根据中原地产统计，中海寰宇天下以38.5亿元夺得上半年北京单个项目销冠。

Top10中第二个变化是，据克而瑞分析师崔秀程分析，以流量销售榜单为例，第一、第二、第三名之间的差距非常明显，从第四名城建开始，房企依然保持着相对集中的态势，一直到第八名的金茂，彼此间的差距都不算太大。

第三个值得关注的现象是，2017年上半年排名Top10的房企分别是首开、万科、首创置业、龙湖、住总、保利、北京城建、融创中国、北科建等企业，但是2018年过半房企更替，华润置地、金隅股份、金茂、天恒置业、京投发展等上榜。

网签延迟影响业绩？

纵观2018年上半年房企在北京房地产市场的表现，有突出者，但是销售业绩普遍呈现下滑趋势。据克而瑞研究中心统计，2018年上半年，北京排名前十的房企流量销售金额共计326.64亿元，其中top3的门槛由去年的105亿元降至今年的36亿元，top10门槛由去年的48亿元降至今年的23亿元。

统计口径发生变化，使合作项目较多的部分房企流量销售额大幅下降。以2017年房企北京新增项目为例，首开所得15个项目全部为联合所得，而排名第二的保利，10个项目联合所得，紧随的龙湖、万科等房企也全部联合摘得项目。

按照“谁操盘、算谁的”的流量统计口径，万科参与的项目多为自己操盘，而首开股份多为战略投资，一个流量销售额第一，一个大幅下降，仅为29.55亿元。

不过，也有不少开发商反映，网签存在滞后性，项目的内部签约与住建委的网签数据差异较大，今年尤其严重。其中一位业内人士表示，今年北京新房项目预售审批仍然较为严格，主要体现在限价与网签限制。

据了解，上半年中国金茂在北京市场的网签数据虽然只有20多亿，但实际销售金额超130亿元，还有龙湖地产销售46.7亿元，网签数据也只有20多亿元。

今年，北京房企的日子并不好过，寄希望限房价项目的集中入市来推动业绩的上涨，但到上半年最后时刻“闸口”才微松，仅四个项目入市。而隐形的限价“红线”让以往部分高价拿地的项目迟迟难以入市。

一位开发商人士透露，“全国大型房企在北京市场的销售业绩完成非常艰难，时间过半，普遍完成率不到30%，个别完成50%，已是凤毛麟角。”