从调研情况看，老旧城区过去忽略地下管道的铺设，很多排水管与市政管道尚未连接，甚至没有排水设计，雨污分流也不足，污水收集率普遍不高。《“十四五”城镇污水处理及资源化利用发展规划》提出的“加快建设老旧城区生活污水收集管网，填补污水收集管网空白区”，对于提升城镇化发展质量是非常好的政策，作为长期从事房地产行业的管理者，建议：

一是城镇污水管理建设投入大、没有经济效益，目前地方政府筹措资金难度大，国家是否可以出台类似支持棚户区改造的相关政策，加大对城镇污水管网建设和维护方面的投入支持力度，同时明确地方相关投入不纳入地方债务考核范围。

二是针对社区管网建设质量和后续养护不到位问题，是否可以在城市房地产管理法等相关法律法规中，明确将住宅专项维修资金用于物业管理区域相关管线和设施的维修养护。

三是目前老旧社区普遍是雨污合流制管网，但由于地下管网情况复杂，地上建筑、交通、居民生活空间不充足，暂时不具备雨污分流改造条件，在实施管网改造过程中，是否考虑当地居民生活需求，不要“一刀切”启动雨污分流改造工程。合流制溢流污水适合采用快速净化处理措施，去除绝大部分颗粒态污染物后排放，能够大幅减少雨季对水环境的冲击。建议国家层面进一步明确政策，督促各地因地制宜尽快出台合流制溢流污水快速净化设施排放标准。