过去的经验表明，扩大内需战略是应对外部冲击、稳定经济运行的有效途径。

谈及对中央经济工作会议的关注，全国政协委员、中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官张懿宸表示，中央经济工作会议提出“要求把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来”，把扩大内需放在五大重点任务的首位，这是继中央经济工作会议召开前日中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》后，再次将扩大内需置于新的重要位置，指向性意义重大。可以明确，“提振信心、扩大内需”将是明年经济工作的关键词。

在张懿宸看来，当前，在地缘政治冲突、科技竞争加剧，逆全球化趋势越发明显的影响下，疫情更令全球供应链加速重构。在这一背景下，大国可以凭借自身规模积累更高的竞争优势。我国人口超过14亿，人均国内生产总值已突破1.2万美元，是全球最有潜力的消费市场。从中长期来看，消费将日益成为中国经济发展的重要支撑。

而“把恢复和扩大消费摆在优先位置”是今年中央经济工作会议的新提法。张懿宸认为，扩大内需战略把消费放在了投资前面，这一位置关系的变化也凸显了消费的重要性。可预见，在当前疫情防控新形势下，过去三年来困扰消费的两大因素，“居民收入增速下滑、信心不足”与“疫情反复对消费场景的约束”都将逐步得到缓解。

张懿宸说，我们从麦当劳中国等被投企业的业务发展可以看到国内居民消费的一个缩影。过去三年中，麦当劳中国在保证安全服务的前提下保持持续运营，同时通过数字化创新，扩展线上、线下消费场景和物流配送，在疫情特殊时期仍能坚持运营爱心餐厅和保供餐厅。同时，坚定看好中国消费市场，持续保持业务的高速发展。2022年，麦当劳中国已开设近800家新餐厅。2023年麦当劳将持续快速开店，并深入更多城市。

此外，作为扩大内需的一个重要方面，房地产行业也备受关注。对此，张懿宸表示，近期可以看到国家陆续出台确保房地产市场平稳健康发展的支持政策，政策力度不断加大。特别是此次中央经济工作会议在明年重点工作任务中再次强调“要有效防范化解重大经济金融风险，同时也指出要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设”。这些政策的及时发布，都让市场充满了期待。可以预见，房地产行业在坚持“房住不炒”大方向的基础上有望逐步化解风险，实现平稳复苏。

张懿宸特别强调，令他欣喜的是，近期中国证监会有关负责人已公开表示，要加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

事实上，将REITs试点范围拓展到商业不动产领域，是张懿宸近两年全国两会政协提案的重点建议。核心城市的优质商业、核心位置的办公楼、长租公寓等都是存量规模大、社会效益高、资金需求最旺盛的资产类别。业界也一直呼吁尽快将商业不动产纳入公募REITs试点范围，以满足各市场参与主体对优质资产的诉求，增强城市建设、旧房改造资金的市场化配置，引导更多的不动产持有者把注意力聚焦到经营上来，不断提升不动产的经营水平和专业化程度。

“可以预见，随着监管体系不断成熟、实践经验不断积累，公募REITs审核尺度和优化注册制度将逐渐完善，准入权和定价权回归市场，价格将成为判断基础资产优劣的最终标准，最终助力房地产行业向新发展模式平稳过渡。”张懿宸最后说。