京华时报制图谢瑶

　　昨天，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于３０％。分析人士指出，在经济下行、房地产库存高企的背景下，新政意在刺激非限购城市购房需求、促进中国经济平稳运行。

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　　非限购城市房贷再松绑

　　央行、银监会昨天发布房贷新政，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于３０％。北京、上海、广州、深圳、三亚五个实施限购措施的城市不在此政策范围内。

　　去年１２月召开的中央经济工作会议提出，要“化解房地产库存”，并“取消过时的限制性措施”。业内人士认为，此次房贷政策再松绑，主要也是为了“去库存”这个目标。

　　中国社科院数据显示，２０１５年商品住房总库存预计达３９．９６亿平方米，现房待售面积４．２６亿平方米，如果想完全消化，需要２３个月。民生证券研究院的研究表明，从结构上看，２０１５年年底一、二、三线城市库销比分别为８．１５、１０．２３和２５．５８，三线城市房地产库存过剩问题最为严重。

　　中国民生银行首席研究员温彬表示，自去年以来，政府先后出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，房地产交易趋于活跃，但仍存在区域差异，三、四线城市的房价仍然低迷，去库存压力依然较大。