重庆房价会涨吗？

曾是温州炒房团“毒药”

除了来自政府的“无形之手”，重庆“遗世独立”的房价走势还与其投资生态息息相关。“重庆房向来主要是出售给本地人，外地炒房团比例相对很小，移居重庆的外国人也相对少，所以房价由本地人收入作为支撑，限定了上涨的范围。”重庆大学可持续发展研究院副院长蒲勇健向记者解释道。那么，此番获得炒房团垂青，房价的稳定之锚似乎也出现了一角缺口。

不过，记者梳理发现，更早些时候，著名的温州炒房团曾败走山城，也从侧面勾勒出这座山城楼市特殊的属性，给了其他蠢蠢欲动的资金前车之鉴。

《中国经济周刊》记者连线了一位曾一度流连于重庆市场的温州炒房客林建人。2004年，手握热钱的温州商人曾将当时房价只有2000元/平方米的重庆定为目标，林建人也是其中一员。“当时觉得重庆是块处女地，解放碑、杨家坪这些商圈的高档楼盘都通盘下单，但没想到能够接盘的下家太少，最后只能在房交会上折价甩卖。”

沪上著名的房产投资客欧成效从2007年开始，累计飞赴重庆20次进行调研，他也总结认为，重庆二手房市场极不活跃，一二手房交易比例大约是2：1，“重庆有酸雨，外墙损坏较快，才建好几年的楼就显旧，这点和2001年的上海很像，传统意义上，上海被认为是全国二手房流通性最好的城市，甚至全球房地产交易金额最大的城市，上海每年成交金额1.4万亿元，一手和二手比例达到1：3。”

尽管二手房成交清淡，温州商人还是选择了在城乡统筹试验区获批、直辖十年双重利好的2007年杀回重庆。据蒲勇健介绍，历史上重庆房价一次较大涨幅可以追溯到这一年，当时由于城乡统筹试验区获批，城市化进程的加快使大量人口进城居住就业，刺激了需求市场。

但那一次，温州炒房团仍然铩羽而归。“重庆是一个多中心、组团式的城市，结构太分散，实际上没有真正的中心，没有所谓绝对的内环，天然不利于炒作。”林建人对记者分析，比如北京虽然面积大，但城区面积只有1000平方公里，不到总面积的十分之一，人口密度成为城区房价的支撑力，“而重庆以前是一个大农村，城区和大量农村是交织在一起的，城区面积是北京的4倍，上海的6倍，人口却只有它们的一半，土地供应并不稀缺。”

中原地产首席分析师张大伟也认为，重庆房价短期内仍然是不可能暴涨的，归根到底在于供需关系难以快速改变，而从外部环境来看，目前全国楼市都在降温，重庆也难以一枝独秀。

《中国经济周刊》 记者 劳佳迪 | 上海报道