中介是如何把房租炒热的？

囤房秘籍代理房源：先抢房再压价 不给钥匙不带看

中介口中“砸”在手里一个月没租出去的房子，苏先生解约收回后，一个晚上就找到了租客。“究竟是房不好租还是不好好租房？”3月的租赁旺季，又有中介机构打起了囤房挣差价的主意，懒散带看、拖着不租，就为让业主同意降价代理。

   高价抢房再想辙压价

“事后回想，这太像一个先扬后抑的连环套了。”拿着新解除的代理合约，业主苏先生介绍起事件的来龙去脉。

这套房，是苏先生新购入不久的二手房，楼龄不新，却是西四环、挨着地铁的正规一居室。“原本是当婚房买的，可老婆意外怀孕了，和老人住方便照顾，才想把它租出去。”今年春节后，苏先生把房源出租信息挂在了小区周边的几家中介门店，很快，其中一家连锁品牌的经纪人就主动找上门，提出要以4250元的价格代理租赁。

“我的报价是4000元，他又多给了250元。”心动于价格的苏先生，立即签订了代理合同，中介每月支付给他租金4250元，而他要给予35天的空置期，以及一年240元的房屋维修费。其中，订合同之日起的30天为第一个空置期，半年后的8月份的头五天，为第二个空置期。

“本以为是捡了个便宜，谁知文章在后头。”上周，经纪人突然致电苏先生，提出由于他的房子有点毛病，挂了一个月都没租出去，因此希望他将房租降到4000元，以利于脱手。可对于究竟毛病在哪，对方却也说不出所以然。这让苏先生起了疑心。

“我再一算账，如果降到4000元，再扣除空置期等，我每月实际到手的租金才3591元，比平均价还低。”思来想去，苏先生决定解除租赁合同。解约的当天下午，他又重新将房子挂出，不代理，只租给租客，几个小时候后，就以3900元的价格找到了租客。

“所以说，并不是我的房子难租，而是经纪人不想好好租。”苏先生告诉记者，当初，经纪人想抢到房屋的代理权，才主动报了一个比市场价都高的租金。而等拿到代理权后，他再以租不出去为由压低价格，以挣到更多的差价，“一来一回，损失的只有业主。”