治理楼市乱象

楼市乱象不仅给市场带来了负面影响，也损害了购房者的利益。

一位遭遇捆绑车库销售住房的胡先生称，他住的小区没有停车位，开发商要求其必须购买车库，否则车就无法停进小区内。这给他造成不小的烦恼。

而除了像胡先生遇到的强制搭售，部分开发商在销售时还会“坐地涨价”。购房者在认购项目时，开发商和房产中介会巧立“电商费、团购费、茶水费”等名目，变相涨价。

如今，捆绑销售的范围也不再局限于车位，还包括捆绑购房人、捆绑商铺、捆绑住宅、捆绑学校、捆绑银行、捆绑储藏室、捆绑装修等多种方式。

中咨律师事务所律师贾瑞果向国是直通车记者表示，经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理条件。因此，遇到强制捆绑销售的情况，消费者有权拒绝交易。

但倘若捆绑销售交易已成既定事实，“购房者可通过诉讼方式请求法院判定合同无效，或按照市场价格评估，要求开发商退还不合理部分价款。”贾瑞果建议。

法律之外，政策监管也成为规范房地产市场的重要手段。

易居研究院研究总监严跃进向国是直通车记者表示，开发商追逐利润，确实存在捆绑车位和装修，额外加价现象。但在楼市调控进入关键节点，上海出台此类新政策，要求“一车库一价”，车库价格同样要求备案和公示，这在一定程度上可杜绝房地产销售市场乱象。

双管齐下，房地产违规销售行为，真的能有效遏制吗？“关键还要看政策落地后的执行情况。”严跃进说。(张文娇)