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“购租同权”下多方抢滩长租市场

两月来各地密集出台租房新政 “购租同权”成为发展趋势

2017年08月21日 08:57 | 作者:朱开云 | 来源:北京青年报
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聚焦

开发商、中介抢滩“长租公寓”

盯上住房租赁市场这块蛋糕的不只是国企。在房地产进入白银时代的时候,开发商谋求转型,其中,以“长租公寓”为代表的租赁市场成为地产巨头们争相布局的一个领域。实际上,除了房地产开发商,房地产中介、酒店集团甚至拥有一两栋房源的城中村房东们都纷纷“杀入”了长租公寓。

在南京出台的方案中,除了提出打造国有规模化住房租赁企业之外,也提出鼓励混合所有制和民营企业开展规模化租赁服务。2017年试点企业不少于4家,到2020年年底不少于10家。

最先在长租公寓领域试水的地产商当属万科。去年5月,万科正式推出长租公寓业务的统一品牌“泊寓”。泊寓,是万科旗下的长租公寓品牌,取自英文PORT,致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾,搭建年轻人的共享社区。作为开发商试水长租领域的先行者,万科泊寓已初具规模。据海通证券数据,截至7月26日,万科泊寓已在全国22个城市拥有16000间公寓。

除了万科以外,世联行也推出了旗下的长租公寓品牌——红璞公寓。龙湖也于去年正式开始试水长租公寓,并推出“冠寓”品牌。今年年初,龙湖将冠寓品牌升级为集团战略性业务,成为继房地产开发、商业运营、物业服务之后的又一个主渠道业务。目前冠寓已在成都、重庆、杭州、苏州、厦门、西安、南京等城市成功运营,房间数达到4746间。央企招商蛇口也在长租公寓领域推出了两条产品线,分别是“精品公寓”和“服务式公寓”。

这些长租公寓的房间有颇为精致的统一装修,设施较为完备,面积一般不大,20多平方米为主流户型,但大堂有供休闲、娱乐的公共活动区域,并且提供标准化管理。而公寓的租住者,大多从事IT、金融、设计等行业,普遍30岁以下,大学以上学历。

案例

“长租公寓”不会无故叫你“搬家”

北青报记者在采访中了解到,这些“长租公寓”在大学毕业生、白领阶层中颇受欢迎。30岁出头的刘先生是腾讯公司的一名产品经理,3个月前刚刚在链家旗下的长租公寓品牌“自如”上租了一个两居室,租金在5000元左右,这个租金价格要比一般房东出租的价格高500元到1000元左右,但刘先生在对比了一系列房源之后,还是选择了自如。“主要是喜欢自如的装修风格。不算豪华装修,但是简洁干净,给人很温馨的感觉。”

刘先生对北青报记者表示,“长租公寓”受房东的干扰因素较小,机构应该不会平白无故地叫你搬家,一切都按合同来,相对有保障。所以现在身边很多同事都倾向于多花一点房租租这种房子。

去年年初,钟女士以230万元左右的价格在亦庄买了一套两居室。随即将房子租给了“自如”,按照合同,“自如”每个月14日向钟女士支付4800元房租,一次签5年,租金从第二年开始每年上涨3%。房子由链家“自如”负责装修,“自如”提供几种标准化装修的模式,可以由钟女士自己选择其中的一种装修,使用的家具都是宜家的。如果在合同期满前收回房子的话,则需要向“自如”支付折旧费和相关的违约金。

钟女士称,他们两口子在华为上班,经常在海外出差,平时没有时间打理房子。“自己装修太费时间和精力,也不省钱,租金也差不了多少。自己租还比较容易出现空置,还得隔三岔五去帮房客修东西。”

编辑:李敏杰

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关键词:租赁 住房 房租 市场

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