在园区滑雪场地内，市民正享受室内滑雪的乐趣。　　

老旧厂房“招徕”健身大咖

钢构厂变身综合体育MALL 市民可一站式尝鲜搏击蹦床室内滑雪等

大兴区永大路32号，曾经是华光宇鹏钢构厂的地址。钢构厂迁出北京后，斑驳不堪的旧厂房摇身一变，一万平方米的道境健康中心“破茧而出”，并成为了南城全民健身的“圣地”，市民们可以享受“一站式”体验和游乐，篮球场、蹦床、自由搏击、攀岩、多米诺骨牌、室内滑雪练习场等12项体育项目组成了这个“综合体育mall”。不仅如此，这个大型的体育健康中心，还将吸引更多的运动项目陆续入驻。

厂房结构不改 增设保温墙面

搜索永大路32号，在几年前，地址的前面还要缀上“黄村镇埝坛工业区”，现在则变成了“大兴区生物医药基地”。这个曾经的钢构厂在北京疏解非首都功能伊始就立即关停，常年的焊接、打磨等工序使得厂房斑驳不堪。“过去，这座旧工厂里，充斥着轰隆隆的生产制造声音，低端产业腾退后，如今这座工业时代的遗产焕发了新的生机，飘荡着百姓的欢声笑语，崛起的是新兴的体育产业。”北京生物医药基地相关负责人说。

旧工厂的变身，还得从基地规划说起。一边通过“腾笼换鸟”的方式，及时腾退不符合园区产业方向的老旧企业，实现土地的再利用；另一边通过“筑巢引凤”方式，将潜力型小企业引入标准厂房、孵化器生产或孵化；此外通过提升土地规划指标形式，增加建筑规模，提高土地使用效率。一套有力有效的组合拳打下来，园区土地的利用强度、投资强度、产出额得到较大幅度提升。

比起旧厂房，运动中心打造了健康的环境。北京晨报记者走进场馆，抬头望去，屋顶还保留着原有的工厂结构，除此以外，一条粗粗的管道非常醒目。“我们并没有改变厂房的结构，只进行了保温改造，还增加了德国双向新风系统。”道境体育产业投资有限公司董事长翁士朝在接受北京晨报记者采访时说，外体墙增设环保保温墙面，室内采用“空气源”供暖及降温，室内常年恒温，配套新风系统及绿植，保证室内环境健康PM2.5低于国家标准。

中心统一规划 商户独立运营

道境体育产业投资有限公司虽然设在北京，但以前在北京并没有一块像样的场地。而将体育项目按照shopping mall的模式打造出来的场馆，道境体育健康中心算是北京第一家。在翁士朝看来，道境健康中心可以称为“综合体育mall”，但与shopping mall又有一定的差距。“体育有体育的特色，一味地照搬并不能成型。所以在项目规划时，我们在如何平衡商业性质与体育用途的融合性上思考良久。”

北京晨报记者在现场看到，道境健康中心内的各个项目均由不同商户运营，每个商户独立负责一个项目，而道境健康中心则是整体的规划设计。场馆中不仅配备了常规的休息区域，还有淋浴、餐饮、娱乐等业务，满足消费者在运动中心中的大多数需求。

翁士朝介绍，入住的商户是经过严格筛选后确定的，每一个运动项目都有自己的特色。特别是在引入传统运动项目的同时，也引入了新兴体育项目。因此多米诺、VR体育、泡泡足球等项目也在道境运动中心中占有一席之地。

考察一见钟情 大胆构思创意

翁士朝说，选择将第一个“综合体育mall”落地大兴，一方面有生物医药基地这杆“大旗”，体育也是大健康产业，另外大兴区有着众多的工业区，清退的厂房很多，从这个角度来讲，大兴算是体育产业价值“洼地”；而另一方面来自政府方面的支持，道境体育是重点引进项目。

2016年8月份，翁士朝来到大兴考察，在此之前，北京各个郊区他已经跑了个遍，废旧厂房也看了不少。但是第一眼看到这个钢结构工厂，虽然停工一年多时间，厂房看上去很破败，却让他“眼前一亮”：“这里原来是生产钢结构的厂房，工业厂房的结构安全性要优于服务业，当然我们也做了必要的结构检测，确保安全可靠；单体面积够大，一个厂房就上万平方米，不用大拆大改，只需要重新定位功能，进行一些空间铺垫就能让它焕发新活力。”翁士朝说，要满足功能的话，只需要进行保温改造，增加保温墙、保温屋顶，增加新风系统，对灯光、运动地板等进行专业改造。“所以当时我第一眼看到这个工厂时，就在脑海里构思创意了。长200米、宽45米的大空间，有足够的空间进行大胆、丰富的空间内涵提升。”

另外吸引翁士朝的还有整个园区占地60多亩，道境体育只需要用三分之一，另外的空厂房，还能吸引其他的体育产业入驻，形成集成效应。

新潮体育项目 打造时尚生活

2016年11月，道境体育确定与生物医药基地合作，今年2月份，翁士朝拿下第一个一万平方米钢结构厂房，改造成国内独具特色的综合体育mall，这个项目体量也创造了国内单体厂房改造体育场馆的纪录。一期项目投入超过4000万元，7月份正式营业。

道境健康中心的特色是篮球，这里有四块A级枫木地板篮球场，与NBA姚明篮球俱乐部合作，有多个IP类篮球赛事，将来还有机会见到国内外顶级球星带领的青少年训练营以及篮球明星见面会等。

除了篮球场，馆内同时还有蹦床、自由搏击、攀岩、多米诺骨牌、室内滑雪、VR虚拟空间12个新潮的体育项目，并配备有体育主题咖啡厅、轻餐饮等服务设施。

翁士朝说，在选址之初就融入了安全性、娱乐性、竞技性、舒适性四大用户需求，目的就是为用户带来国外新潮的运动体验，让体育真正融入市民生活，成为一种健康时尚的生活方式。

比如， 中心内的VFLY蹦床公园共计3800平米，当中也包括北京最大的淘气堡将近1200平米。上百张蹦床不仅满足了市民的运动需求，其中的娱乐区、餐饮区、派对房，让这项运动充满时尚元素。娱乐区又分为自由弹跳区、高空飞翔区、蹦床篮球区、小勇士拓展区、攀岩区等近20个区域。“蹦床运动是相当受欢迎的，开业刚一周时，接待游客就超过了7000多人。”

道境健康中心针对的是“大众体育、全民健身”，目标人群是周边的居民，还有学校、企事业单位员工，所以消费也定位为平民。“举例来讲，家庭可以玩蹦床，团体可以玩篮球。只消花上几十元，可以疯玩一天不重样。”

翁士朝透露，健康中心项目二期已进入计划当中，其中包括游泳、潜水、冰上运动，还有儿童剧院等。而他的目标，不仅仅是走进大兴生物医药基地。“我们首先扎根大兴，其他远郊区也在拓展。”他认为综合性体育休闲场馆，也是每个社区居民都渴望的地方。“北京到处都在疏解，空置的厂房很多。下一步，我们会在北京每个郊区，利用腾退过后的旧厂房，建一个这样的运动中心。”

翁士朝的“集成效应”也在道境健康中心开业后，很快开始实现。中心旁边的一幢办公楼，现在已经变成了一个羽毛球场地。其它的厂房虽然还未改造，但现在的业主方也希望在现有的基础上，和道境体育进一步合作，把这个园区改造成“体育产业小镇”。

■成果

腾退厂房41万平米入驻企业1500家

“运动中心的出现，将弥补这片区域的配套设施的短缺，成为南城地区一座闪亮的体育文化坐标。”生物医药基地相关负责人说，大兴生物医药基地地处京开高速公路与南六环路交会处西南侧，辖区面积11.24平方公里。截至目前，园区已聚集了包括世界500强费森尤斯卡比、协和制药、同仁堂集团等一批国内外龙头医药集团，入驻企业数量已达1500余家。基地正转型升级盘活闲置厂房，引进高精尖产业业态。全面整理企业现有厂房资源，将低效空间转型升级。

针对现有厂房，尤其是对原北臧村、念坛、黄村民营工业区范围内的厂房逐一摸底，共计腾退出可利用厂房约41万平米，相当于增加建设用地400亩。涉及盘活厂房企业19家，目前引进项目115家。“未来，生物医药基地将实现向全产业链联动、高端特色突出、产业形态多元的‘大健康’产业聚集区升级。”

本版撰文 北京晨报记者 陈琳 本版摄影 北京晨报记者 王巍