在刚刚过去的春节假期，“返乡置业”成为了楼市热词，而仍在升温通道的三四线楼市也与之形成了很好的呼应。开发商、房地产服务机构也瞅准了时机，欲借机冲业绩。在业内人士看来，三四线楼市的回暖主要受棚改货币化的影响，从而推高了返乡置业的热度。不过，对于返乡置业是否能够支撑三四线楼市？三四线城市是否拥有持续发力的动能？行业人士普遍认为三四线楼市升温动力不足，但是分化发展将成为趋势。

升温的三四线楼市

2017年三四线楼市不断升温，尤其是2018年春节期间，在“返乡置业”的助推下，三四线楼市似乎更火了一把。

据中原地产研究中心日前发布的统计数据显示，从春节假期前一周(2月8日-14日)开始，不少热点城市房地产市场就进入了休眠模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，同比有所回落。其中，苏州环比降幅最大，超过八成；南昌次之。三线代表城市成交量环比下降9%，各城市有不同程度的下降。但值得注意的是，同比来看，三线城市整体成交继续上升，升幅达35%。

中原地产首席分析师张大伟表示，从春节期间的网签数据看，一二线城市基本全面暂停，成交主要以三四线城市为主。很多离一线城市近的四线城市，房地产市场成交量超过了二线城市。

“我老家房价上涨了将近50%”，返京工作的小张来自我国中部的四线城市，他对北京商报记者表示：“不知道老家房价是否还会持续上涨，担心将来北京房价买不起，老家房子也涨上去了，错过机会。”

类似小张这样经历的北漂一族的确不少。据安居客的调查显示，在接受调查的有购房需求的消费者中，有近六成受访者考虑是否在三四线城市购房。

也正是瞅准了小张这样的购房人心理，开发商们也开始行动了，期望能进一步拉升公司业绩。恒大2月1日-28日，打出“所有楼盘享基础优惠8.8折”，部分项目限量折扣特价房(额外最高9.5折)的促销活动。对此，恒大方面表示，此举意在借助返乡置业潮深度挖掘二三线城市置业需求。有利于抓住返乡人群，在淡季实现产品的去化。

链家也首次推出了“回家置业季”的活动，包括武汉、郑州、天津、大连、成都、大理等32个城市，万科、保利、碧桂园等在内的众多知名开发商的近500个新房项目均参与到链家“回家置业季”的活动中。