地产理性

　　“港人的离开与内地房地产市场也有关系。”广证恒生证券咨询有限公司副总经理、首席研究官袁季说。

　　2013年，中国内地房地产出现了结构性分化。一份官方报告称，三四线市场出现“泡沫”破裂现象。

　　2014年，包括银行业在内的社会部门对房地产业的预期产生了巨大的变化。此前，汇丰环球投资管理股票投资董事及中国股票部主管陈淑敏在接受记者采访时认为，目前国内经济风险主要是房地产风险，她预测二三线城市库存有16到18个月左右，由于供应太多，价格可能出现“放慢”。

　　“房地产销售不好，将对下游产业和下半年新开工率产生不利的影响。房地产的调整会持续但也比较‘分化’。”陈淑敏说。

　　“内地房地产市场现状是，升值预期回落。”在袁季看来，这是一些香港住户持续抛售樟木头物业的重要理由。

　　香港人梁堂源说，投资价值是我买卖地产的重要依据。在目前的情况下，当然不会去增持内地物业，特别是一线城市以外的物业。

　　尽管樟木头镇房地产市场整体交投活跃度减低，但整个市场并没有出现所谓的“崩溃”。采访中记者发现，尽管“小香港”的风光景象已难再重现，但整个樟木头镇的房地产市场还是稳定的。

　　在东莞的樟木头、常平一带大多数楼盘，记者看到车流络绎不绝，晚上一片灯光。樟木头镇的多位住户和地产中介说，上世纪90年代开盘时，只面向港客，售价按当时的汇率折算，每平方米要人民币6000元以上；经历2003年和2008年两次大规模撤离后，这里2/3以上的房子已转手，而今的价格，也仍在每平方米人民币6000元左右。

　　在樟木头镇“罗马苑”，一套三楼南北通透的100平方米二手房，挂牌价为63万。小区内各个通道上，停满了本地和深圳牌照居多的车子。

　　“罗马苑”一位住户说，他在深圳工作，虽然从这里上班要开车40多分钟，但房价便宜一半还不止，“省下的钱足够养辆好车了”。

　　而在樟木头，尽管地产业又再次成为支柱产业，但“小香港”的风光景象已难再重现。东莞市统计局的数据显示，今年前4个月份，樟木头的新建商品住宅网上签约销售数和均价大多处于全市各镇街中下游，当月销售均价低于全市均价。

　　“‘小香港’樟木头的光环褪去，说明的只是，中国的房地产市场正在一步一步地走向理性。”多为接受记者采访的业内分析人士得出了一致的结论。

　　国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建住房价格环比上涨的城市有44个，下降的有8个，分别是杭州、宁波、温州、金华、安庆、赣州、无锡、惠州，持平的城市有18个。这意味着，已有26个城市房价出现止涨。环比价格变动中，最高涨幅为0.4%，最低为下降0.7%。

　　“房地产的暴涨是不正常的，也是不可持续的。现在，社会已经开始趋于理性。”中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇说。

　　在小镇樟木头，人们曾经像潮水一样蜂拥而至，如今，潮水已经退去。