“松绑”只能算“微调”　房贷额度不会放量

　　房贷政策松绑，一定程度上会刺激刚需购房。业内人士计算，以200万元20年期购房贷款计算，如果按基准利率计算，月还款金额为14971元/月，利息总额为159.3万元；但如果享受9折利率，则月还款将降至14208元/月，月还款节省763元，累计可节省利息支出18万元左右。

　　数据显示，进入今年8月，北京楼市成交量有回暖迹象。上海易居房地产研究院发布的《8月份典型城市新建商品住宅成交预报》显示，8月前20天，20个典型城市中，有14个城市出现了新建商品住宅成交环比上升，其中北京新建商品住宅成交55.7万平方米，环比上涨约76%，增幅最大。

　　那么，这是否真的意味着房贷政策松绑真正撬动了市场？对此，中原地产市场总监张大伟表示，8月楼市成交量上升主要是由于北京市的自住型商品房集中入市、成交，客观上抬高成交量、拉低售价，因此，并不能说房贷利率优惠政策起到了提振楼市的功效。

　　业内人士普遍认为，部分银行的房贷政策在北京等一线城市出现松动，对刚需购房有一定推动作用，但却难阻国内楼市调整的大势。

　　刘东阁说，目前的信贷“松绑”迹象只能是“微调”，效果有限。其繁琐复杂的“先存后贷”程序，以及银行“犹抱琵琶半遮面”的态度，与2009年银行大规模下调至7折房贷利率相比，微不足道。在今年7月份国内银行新增贷款增速暴跌的背景下，业内预期银行房贷额度不会放量。因此，更多的人仍持观望态度，不会从根本上撬动楼市的变化。