是否“精神病”

法院说了算

如今，不管是继续协商按原合同执行还是解约，购房者都感觉是一个难题。如果按照原有合同执行，葛女士是否会多方刁难，在过户方面不予配合。如果按照解约执行，葛女士违约责任有多大，拿到赔偿款是否非常困难。

从交谈录音中看，葛女士的立场其实很清楚，涨价后就卖，不涨价就解约，但是只愿意退回定金部分，不愿承担其它赔偿责任。

问题的关键在于，“葛女士声称自己是残疾人是否真实，这需要法院的判定。”前述律师对证券时报记者称。

根据证券时报记者获得的资料，葛女士提供了一本由中国残疾人联合会盖章的残疾人证，2010年1月29日签发，有效期十年，以及一份今年2月29日由首都医科大学附属北京安定医院出具病假证明书，诊断及建议为“诊断精神分裂症，休壹月”，并且盖上了前述医院门诊病假专用章。

不过，证券时报记者根据获得的葛女士的姓名及残疾人证号，在中国残疾人联合会官网输入相关信息查询后发现，官网弹出的提示是，“经查询残疾人人口基础数据库：您输入的姓名与证件号码不一致！”

前述律师称，法律上，将人分为完全民事行为能力人、部分民事行为能力人和完全无民事行为能力人。如果确实能够证明精神上有问题，民事行为能力和合同的法律效力是打折扣的。“但是这要由法院委托第三方来鉴定。如果葛女士出具的相关证明是假的，则又涉及作伪证。”律师表示。