调控

眼看着“金九银十”的传统心理旺季即将来临，担心会为烈火烹油的楼市再添一把薪的政府痛下决心，终于大规模终结执行了半年左右的宽松政策，誓将调控进行到底。

9月30日，北京市政府发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，成为这次全国性调控的表率。

之后，9天内，天津、苏州、成都、合肥、广州、南京、深圳、济南、无锡、武汉、郑州、东莞、福州、惠州、南宁、芜湖、佛山、珠海、厦门等21个城市先后发布楼市调控政策，盛况空前。

11月以来，杭州、武汉和深圳等10多个城市在此前基础上进一步收紧了楼市政策，进一步提高购房资格或贷款门槛。就连3月底已经抛出严苛新政的上海也在极度保密的状态下发布了调控2.0版，史无前例地执行“认房又认贷”。

至今，这轮调控尚未结束，就在12月21日，郑州、武汉再次发布了加码收紧购房的政策。

作为监管层，央行、银监会、证监会和保监会，还先后出台措施，要求严格执行限贷政策，收紧企业发债，规范银行理财、保险投资等资金介入房地产。

不确定

中央经济工作会议上明确的2017年楼市发展方向，强调要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

不过，虽然首提“抑制房地产泡沫”“回归住房的居住属性”，表明热点城市房价快速上涨已触及“政策红线”，但在当下的中国，房价已然不只是一道非黑即白的选择题。

它不仅一定程度负载着GDP保增长的任务，也事关各地政府的“钱袋子”。考虑到2010年楼市调控只让房价短暂回调的前车之鉴，“宏观之手”影响购房心理的边际效应也在递减之中。

当然，现在学界和市场普遍预期，本轮调控将会持续一到两年，楼市中长期坚持“低空运行”的逻辑，开发商和房东的心理价位预计会出现回调。只是，随着对政策耐受性的提高，究竟调控的辔头能不能真正勒住房价这匹野马，还是充满了未知之数。