“老一线”三区域持续亢奋

尽管中部地区、西部地区新一轮城市在迅速发展，但京津冀区域、长三角以及珠三角区域，依旧是中国最具上升潜力的三大区域，即便北上广深发展受到高房价及其他因素制约，但依旧聚集了大量资源，也依旧是吸引大量人才进入。而且，不容忽视的是，这三个区域对周边城市的虹吸效应正在减弱，此番由房价切入的高速跑道上也包括了三大区域周边的一些城市，如天津、苏州、杭州、南京。

以南京为例，1月10日，南京市第十五届人大五次会议第一次全体会议开幕，南京市长缪瑞林在会上作政府工作报告时披露，2016年南京实现GDP10450亿元。南京自此成为江苏第二个（第一个为苏州）经济总量跨入万亿的城市，同时也是全国第11个经济总量过万亿的城市。

与此相匹配的是南京的房价上涨的速度与火爆程度。1月11日，南京市房产局局长郭宏定在南京市十五届人大会议代表团全团会议审议中汇报情况时提到，2016年是南京历史上房价上涨最快、楼市最火爆的一年，同时也是南京楼市调控要求最严、调控难度最大的一年，这一年南京总共出台7个调控文件，以此来促进南京楼市健康发展。

或者有一些城市还未进入新一线梯队，但也同样不容小觑，例如文章开头提到的，二手房价格同比涨幅高达103%而在2016年房价领涨全国的廊坊；在2016年12月30日，中山市出让8宗土地，最高溢价率已经超过300%，令该市正式进入万元时代，就此，珠三角已有珠海、东莞、佛山、中山四城地价破万，被媒体称为“价值洼地在一年间填平”。

这些三四线城市地价、房价的高速上涨，主要原因来自于一线核心城市高房价的外溢，廊坊是一个典型案例。“京津冀一体化”这一概念被房企炒作了多年，房价也随之起起伏伏涨跌了多年，直到去年受北京市政府东迁，通州城市副中心确立的利好实锤，一些投资客更加看好廊坊楼市。再加上通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环京楼市，这成为廊坊房价爆涨的最主要原因之一。