省政协委员、香港瑜亮投资有限公司董事长王富刚表示,购房政策的出台应该结合系统化大数据分析,去库存不能一刀切,而针对有不同需求的购房人群,也应考虑实际情况进行分类,出台相应的政策,保护真正有刚需购房需求的人群。

王富刚说:“2016年,楼市的去库存是一个热点,但具体来看,不同地区、不同类型的房地产市场并不一样,一二线城市和三四线城市在楼市的去库存方面有着不同的特点。”记者了解到,就目前来看,截至2016年12月底,山东各地平均的商品住宅去化周期降至10个月,已经进入9-16个月的合理区间,而济南和青岛两市已降至9个月左右。对此,济青两市已经陆续出台限贷限购限价政策,为防止因土地供应不足引发商品住宅供需不平衡,进而出现房价反弹,今年还将加大这两个城市的土地供给力度。而与此同时,去库存压力大的三四线城市则要减少或暂停住宅用地供应。王富刚认为,正如政府工作报告中明确提出“分类调控,因城施策”,利用大数据分析制定“一城一策”更有利于楼市的稳定。

除此之外,针对“房子是用来住的,不是用来炒的”这一原则,王富刚表示,限购限贷政策对于楼市调控有一定效果,但也可能造成部分有刚需购房需求的人却受到政策影响无法买房。“有些外地户口的大学生,毕业以后留在当地工作生活,所面临的就是购房问题,他们显然不是炒房族而是刚需购房者,对于这部分人也应该利用大数据系统进行分类,考虑实际情况有区别地对待。”王富刚说。