招商银行长安街支行的贷款人员告诉记者，支行确实已经接到通知，从现在开始对于个人购买名下二套房，申请按揭贷款时最长时限不超过25年。不过，当记者表示是想“先卖再买”、首套是使用公积金贷款后，该工作人员表示，只要将名下房屋卖出再申请商业贷款，依然可以按照首套房认定，还能享受基准利率9折的优惠。

工商银行九龙山支行的个贷工作人员也确认，工商银行北京地区目前也已执行了个人购买二套房申请按揭贷款最长放贷期限不超过25年的新规，但是，工商银行对于二套房的认定标准是“认房不认贷”，只要记者将名下房产卖出后再购买新的房产，仍可被视为首套房。

另外，根据中介机构的消息，北京银行和浦发银行也于今天上午通知各中介机构，即日起开始执行二套房贷最长贷款期限不超过25年的新规定。该中介人士还进一步表示，估计其他银行也将陆续执行这一要求。

根据以往的贷款政策，购房人个人因购买住房而向商业银行申请按揭贷款，贷款期限最长可达到30年。从30年缩短为25年，对购房人的影响究竟有多少？记者以贷款200万元、等额本息的还款方式，按照目前银行普遍执行的基准利率1.1倍的贷款利率计算，贷款30年的话，需支付总利息约160.97万元，月供10027元。而若缩短到25年，需支付总利息约164.52万元，月供额则变为12150元，增加了2123元。

“信贷是影响短期房价的最关键因素，虽然缩短按揭贷款年限这一政策和此前的提高首付、‘认房又认贷’相比力度略小，但依然传达出信贷收紧的信号。”北京中原地产首席分析师张大伟表示。不过，具体到二手房而言，个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊告诉记者，由于银行在对二手房放贷时还会考察借款人年龄、所购买房屋房龄等因素，本就不是所有二手房房屋都能申请到30年的最长贷款期限，所以受影响人群不像房贷利率提升到9折那样广泛。(记者赵莹莹)