■ 聚焦·城市

合肥房价下跌并不普遍

个别区域二手房价格下调2000元/平方米

作为2016年楼市上涨最快的城市之一，合肥楼市一度出现一房难求的局面。不过，限购政策出台后，今年春节，关于合肥楼市“暴跌”的信息不断传出。

记者了解到，合肥房价“暴跌”并非普遍现象。在二手房方面，仅部分房东降价挂牌，并不能代表合肥楼市的整体现状。商圈较为成熟的政务区，整体均价维持在22000元/平方米左右。市区的二手房出现不同程度的回落。在投资客较多的滨湖区，由于配套相对不足，二手房价格降幅达到了2000元/平方米左右。

采访时，合肥一中介门店经理表示，目前二手房的价格相比之前，确实有所下降。但二手房的跌幅较难准确统计，“均价肯定是不再涨了，个别业主的让价也是有的。”

同策咨询安徽分公司市场总监刘乃元通过走访大量二手门店后估计，目前合肥二手房有10%-15%的价格下调。

合肥不少业主对市场的期望值较高，“即便没有成交，不少业主仍不太愿意降价，导致二手房挂牌价没有明显降低，挂牌量在春节前有所降低，春节后基本恢复到每天250-320条之间。”21世纪不动产合肥区域分部总经理疏莉表示。

新房价格下降不明显

在新房价格方面，合肥当地几家开发商都称，合肥新房房价并未出现明显回落。

一开发商高层称：“合肥项目没有降价，原来价位就不高，不可能降价。”

位于肥西的文一西溪湾销售人员表示，目前高层均价为11000元/平方米，洋房价为12000元/平方米，并没有降价。据悉，该项目由于不限购，交易量也较大，近期加推了一栋楼，两天内全部卖光。此外，位于长丰县的御景嘉苑，目前成交价为10600元/平方米，也未降价。

当代置业执行董事兼总裁张鹏表示，当代置业在合肥的三个项目没有出现降价情况，而且在售产品均已迅速售罄，由于备案价格受限制，也没有出现涨价情况。“合肥整体市场仍处于一个平稳状态，大部分开发商对未来预期充满信心，仅个别房企因资金周转或现金流等战略问题而采取加大优惠力度销售的情况。”张鹏这样表示。

疏莉分析称，2016年开发商的销售去化任务基本超额完成，库存压力并不大，新盘降价趋势不明显。

为何在合肥楼市给人以大幅下跌的印象？对此，刘乃元分析称，市内9区有严格的限制备案价举措，导致一些高端项目干脆不开盘，或推迟开盘周期，而目前在售的项目很多是刚需盘，单价并不高。

“合肥三县并不在限价范围内，而三县整体均价水平较低，三县成交量起来后，拉低了整体合肥房价水平。但就市内而言，价格的调整并没有想象中那么大。”刘乃元表示。

不过，刘乃元预测：“三、四季度部分高端项目迫于限价、限购压力，可能会推出较大的价格优惠，或推出偏中低端的产品线进行跑量。”