重点支持首套房

和三四线城市去库存

个人住房贷款高速增长，但四大行纷纷表示，执行差异化政策，在去库存、适应宏观调控政策方面做出了努力。

农业银行副行长郭宁宁在3月29日的业绩发布会上介绍，个人住房信贷政策体现了区域差异化，热点城市去杠杆去泡沫，三四线城市去库存并支持购房需求。去年该行新增个人住房贷款中，三四线城市占比达44%，县域占比27%。此外，去年该行支持的首套房贷款占比达93%，首付款三成以上的房贷占比达91%。

工商银行行长谷澍也在3月30日举行的业绩发布会上回应，尽管住房贷款规模较大，但在发放上注意支持居民个人住房贷款合理的信贷需求，同时努力抑制各类炒房的投机性需求。他列举了两个数字：一是个人住房贷款余额里，有四分之三是贷给首套房，用于改善居民住房需求的；二是去年新增的7000多亿个人住房贷款，投向三四线城市的比例超过50%，是银行在去库存方面的努力。

谷澍还表示，今年将在个人消费贷款及住房贷款方面继续满足合理需求。

事实上，理性对待楼市、控制贷款风险一直是监管层强调的。据媒体报道，2016年10月12日，央行曾召集10余家银行的高管及个贷、资产负债部门总经理，召开商业银行住房信贷会议，传达房地产调控的精神。央行要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。

今年2月召开的2017年人民银行金融市场工作会议强调，要继续完善差别化住房信贷政策，加强房地产金融宏观审慎管理，促进房地产市场平稳健康发展。

各行调控， 预计今年房贷增量不超去年

2016年10月份以来，全国多个城市出台限购限贷政策，涉及的城市不断扩大，限贷条件不断升级。有分析人士认为，2017年个人住房贷款激增的情形或将不再持续。

今年全国两会期间，央行营业管理部主任周学东曾表示，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内。

四大行借着年报发布的机会也积极表态。工商银行表示，将密切关注房地产市场变化情况，加强个人住房贷款区域差异化管理，建立健全区域、项目、客户差别化利率定价机制，增强个人住房贷款风险定价能力。

农业银行副行长郭宁宁在业绩发布会上表示，今年将对个人住房贷款的投放进行总量调控，控制投机性购房的贷款需求，支持合理的自住型购房需求。热点城市首套房、二套房的贷款利率定价都会有所提升，预计今年新增个人住房贷款不会超过去年。

建设银行方面也表示，今年的房贷增量不会超过去年，总体将有所收紧。

建设银行行长王祖继在业绩发布会上表示，贯彻宏观调控的政策是建行义不容辞的责任。而且，楼市政策对建行的业务发展是有利的——不仅有利于改善银行的经营环境，同时有助于规范房地产开发企业的融资渠道，规范其资金用途。

王祖继还表示，将继续坚持重点支持居民家庭自住和改善型住房消费需求，将按照宏观政策和监管部门的要求，对客户的首付能力、还款能力、还款来源进一步丰富审查手段，以保障按揭贷款健康发展。