网络拍卖“零”手续费用

据朝阳法院执行局局长张维平介绍，此次网络司法拍卖是该院通过司法网络拍卖平台集中处置涉案财产的一次有益尝试，不同于传统法院委托拍卖机构拍卖的方式，网络拍卖“零”手续费用，即竞买人无需支付因拍卖产生的额外费用，同时借助网络优势使资产价值最大化，借助信息化优势，加快了执行资产处置速度，以高效实现债权人的合法权益。

此次司法拍卖，既有北京房产，也有少量外地房产。一件拍品中包括西安市市中心二环附近3套办公房产，这3套房产共计约730平方米，起拍价5000余万元。此外，还有涿州和燕郊的房产也现身拍品名单中。

于洋法官介绍，凡是朝阳法院受理和执行的案件，涉及的财物都可以进行拍卖，其中也包括外地的房产，以前委托拍卖行拍卖，由于拍卖地在北京，外地房产很难拍出，如今采取了网络拍卖形式，全国各地的人都可以在电脑前竞拍。

起拍价普遍低于市价

此次拍卖房产的房屋价格普遍比市价低，于洋法官表示，起拍价一般有两种定价形式，一种是当事人之间协商约定价格，另一种是通过评估公司评估房价。评估具有滞后性，法律规定在房屋拍卖前一年内做出的评估均有效，此次网络拍卖的房屋系数月之前做的评估，再加之网络拍卖房屋无法办理按揭贷款，需要全款购买，因此房屋起拍价低于市价。

如果竞拍物流拍该如何处理？于洋法官表示，本次拍卖均是按照评估公司的评估价格，并未打折，如果流拍，法院会进行二次拍卖，二次拍卖价格最低可以降价20%。打折幅度会征求当事人意见，最终由法院决定。

如果竞拍物再次流拍，那么将有两种处理措施，要么以物抵债，将物品发给债权人，如果债权人不要，就会返还给债务人，但后果由债权人承担。于洋法官还介绍，假如债务人拖欠1000万，而房屋拍出了2000万的价格，那么其中的1000万会交给债权人，剩余资金返还给债务人。

竞买人需在京东注册有账号并经过实名认证，参与竞拍前需在线支付起拍价5%-20%的保证金。于法官表示，这是为了防止一些竞买人悔拍，以前委托拍卖公司进行拍卖时，一旦出现悔拍，房屋将进行二次拍卖，竞买人的保证金需要支付佣金等费用，并支付两次拍卖间的差价，剩余退回。在网络拍卖下，一旦悔拍或者拒不支付房款，保证金将不再退还，支付必要支出后，剩余上缴国库，同时房屋进行二次拍卖。

延展

购买法院拍卖房产风险大不大？

购买司法拍卖的房产是否会有风险？于法官表示，有意向参与竞拍的竞买人应详细了解拍卖物情况，尽量实地考察，并参考相同或类似户型房屋的布局及价格，理性分析判断。房产类竞拍品一般会有两种风险，一种是房屋自身存有租赁合同，比如已经租给了其他人，按照法律规定，即使竞买人拍得房产，也要继续履行租赁合同。第二种风险是房屋可能会拖欠物业费、水电气等费用。于法官表示，有些房屋可以查询到是否具有瑕疵，但有些信息法院也无法查询。

“风险一般而言并不大”，于法官说，所有房产起拍价是远低于市价的，拖欠物业费等费用数额一般不会过高。如果房屋被租赁，且租期过长，竞买人无法接受，可以对租赁合同进行违约，当然竞买人必须要支付租赁人违约费用。

于法官表示，拍卖房屋不限制竞买人数量，但竞买人需符合北京市及其他地区限购政策的相关要求，否则需自行承担房产不能过户等情形的法律后果。他说，买下房子和能不能办理房产证是两个概念，如果竞买人不符合限购政策但竞买下房产，法院会将房产交付与竞买人，但是竞买人将无法办理产权证。“房子是你的，但你拿不到房产证。”但于法官也表示，“如果竞买人过几年后符合北京购房资格，也可以到时再办理房产证。”