共有产权引发最多热议

政府帮购房人背杠杆？

8月3日晚间，北京市住建委对外宣布《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见，推出共有产权房屋，再次引发热议。

所谓共有产权房，北京市住建委相关负责人解释说：“共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的‘使用权’让渡给首次购房人，进一步降低房屋出售价格，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。政府和民众一起努力解决住房困难。”

1. 一个喜讯

根据《办法》，北京拟新推“共有产权住房”，主要针对无房户，“新北京人”获得共有产权房的比例不低于30%。而在共有产权住房购买5年后，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下，代持机构可优先购买，继续作为共有产权住房使用；代持机构放弃优先购买权的，购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。

这意味着政府帮助购房人减轻了购房门槛和压力，对于许多在北京打拼的年轻人来说，无疑是一个喜讯。

2. 长效机制

共有产权住房不仅可以出售，也可以出租。在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，共有产权住房兼具了保障性住房和商品房的双重属性。允许租赁是此类住房与其他保障房一个最大的区别。

北京市住建委表示，共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求，有利于满足无房家庭住房刚需，有利于进一步平抑房地产价格。

北京市房协秘书长陈志在接受媒体采访时表示，北京推出共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机、促进公平具有重大意义。共有产权住房制度兼顾属地原则和职住平衡原则，特别强调对“新北京人”的同权意义。对于未来北京的房地产市场平稳健康发展，也将产生积极影响。

实际上，“不好炒”是业内人士对这种共有产权房的一致评价。有业内人士认为，政府至少有两个手段可以抑制炒房。“购房人要往外卖这套房子，需要按份共有人的多数来决定。政府占多大的份额和政府对这套房子怎么卖、上不上市是会有影响的，有参与决策的权利。另外，买房子的人如果想买后待价而沽自己不住，政府可能将有权干涉。”

不过，有业内人士表示，究竟政府所占产权比例多大，法律责任如何划定等问题仍需进一步有相关细则落地。

楼市深改各地密集表态

都拿“租”做重头文章

2016年12月2日

北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的三宗100%自持地块有了归属。万科50亿夺得海淀区西北旺镇18号地，万科住总联合体59亿竞得海淀区西北旺镇19号地，中铁36.75亿竞得大兴黄村地块。这种方式很快在全国产生了示范效应。

2017年4月26日

杭州土地市场成交5宗地块，竞得开发商均必须现房销售，并不同比例地持有项目产权，最高自持比例达到100%。

2017年6月14日

上海拍卖的两宗商业地块也对竞拍房企提出了“竞买方100%自持”的要求。其中，上海长宁区商用地块，仅吸引3家房企参加拍卖报价，最终地块由招商和东航两家企业的联合体以16.06亿元拿下。

2017年7月4日

上海市浦东张江、嘉定新城两宗国有建设用地出让。两宗土地出让年限均为70年，但是土地用途为“租赁住房”，在年限内严格遵守只租不售原则，开全国先例。

2017年7月17日

广州市政府办公厅发布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权，这是首次点燃“租购同权”的热议。