谨　慎　　未来重在维持资金链

　　CRIC研究中心发布第四季度房地产经理人信心指数显示为49.82，环比下降1.26点。指数已呈三连跌，本季更是近两年来首次落于50下方，开发企业经理人对2014年四季度的信心再一次出现回落。

　　易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱指出，四季度地产经理人信心指数不但继续下滑，而且已经跌落至景气区间下方，这种情况也是近两年来首次发生。这显示出，随着当前行业调整不断加剧，整个行业心态趋于悲观，谨慎情绪占据主导。

　　现阶段房企除库存压顶外，还面临融资难题。日前，雅居乐地产控股有限公司公告宣布，公司原定于2014年12月到期的4.75亿美元贷款中的2.65亿美元（相当于20.56亿港元）已获得银行同意将贷款期限延长12个月。此外，雅居乐经所需贷款人同意，对其26.65亿港元定期贷款信贷及30亿港元绿鞋期权的融资协议部分条文做出修订，将就公司管理层违约事件条款订立补充协议。

　　虽然雅居乐对上述即将到期的贷款作了紧急处理，但到明年6月底，其仍面临着高达116亿元的到期债务。

　　而雅居乐并不是唯一一个面临巨额债务偿还的房企。统计显示，2014年全年预计共有451只集合房地产信托项目到期，到期规模破千亿，其中过半到期项目集中于下半年。

　　高额债务面前是融资难度的加大。据北京中原地产研究中心统计数据显示，截至10月底，年内房企海外融资总额突破311亿美元，但这个数字仅接近2012年房企赴海外融资全年金额的50%。

　　对此，中原地产市场总监张大伟表示，现阶段在开发贷仍未放开的同时，美国QE3退出，房企海外融资遇阻，房企资金压力不言而喻。

　　央行最新数据显示，第三季度房地产贷款余额16.74万亿元，同比增18.2%，较上季末降低1个百分点。与此同时，美联储宣布从11月起结束量化宽松政策。房企海外融资难度上升或是不争的事实。

　　业内人士指出，现阶段虽然有房企抄底拿地，但房企应注意的是强化自己资金链的粘度，将一切放在可控范围内，以免造成不可收拾的局面。