通州已经“双限”，那上述项目为何“不限购”？记者在售楼处的墙上找到了答案。

在售楼处墙上张贴的“房屋登记表”上，可以看到该项目的名称为“通州区永顺镇新建村自住楼小区”。更让人诧异的是，项目“房屋所有证”的落款并非“北京市国土资源局”，而是“北京市通州区永顺镇新建村村民委员会”。

关于此房屋的性质，记者以购房者的身份咨询了通州区住建委，相关人士表示，房产交易的事宜目前归属到国土局下面，查询产权性质要咨询国土局的不动产登记中心，但是登记中心只负责商品房（交易），可以再咨询永顺镇政府。目前市场对于小产权没有明确的规定，但有很多不可控因素在里面，小产权有风险。

记者在北京市住建委的官网上新建商品房项目查询一项，输入“新建村”“新建村自住楼小区”“永顺镇新建村”等项目名称，均未查询到此项目。

随后，记者又以购房者的身份咨询了永顺镇政府，一位不愿透露身份的人士认为此项目是小产权项目。

职能部门提示勿购买小产权房

富河园紧邻此项目，代理富河园二手房销售的链家经纪人表示，新建村目前为小产权，链家并不代理此项目。而富河园二手房的价格在3.4万~4万元每平方米不等。粗略计算，富河园的一些二手房住宅的报价甚至是新建村自住楼小区价格的两倍。

北京市中唐律师事务所王佳红主管律师表示，回迁房，不是一个法律上的概念，主要是用于安置被拆迁人的房子，都可以称之为回迁房。但是，回迁房性质有很多种，例如经济适用房、两限房还有商品房以及按照经济适用房管理的房屋。

在王佳红看来，该项目不属于上述任何一种类型，虽然有村委会颁发的产权证，但这不是有大产权的房子，属于俗称的小产权房屋。对于购房人来说，若是判断房屋的性质，首先要了解房屋是否有产权证，这个产权证就目前来说的颁发主体是北京市国土资源局。

早在2012年9月份，北京市国土局公布，当年6月以来，该市集中开展清理整治利用集体土地违法建设销售（变相销售）工作，初步清理出自2008年以来在建在售的79个违法占地项目，正在进行查处。虽然没有出台具体处置方案，不过北京市国土局在网站提醒，“公众不要购买小产权房。”而通州区在这份清理名单中有6个项目“上榜”。 （为保护记者，本文记者使用化名）