这已经是董兴第五次买房了。此前他先后在罗湖、福田、龙华买过房子，如今他手上持有两套房子，一套在南山前海，一套在龙华。

对于陈莹来说，董兴的经历是她所羡慕的。“我们这个工作，在如今这个房价下，靠工资根本赚不出买房的钱。这个行业里有钱的，都是之前买过房，一套套换出来的。”陈莹说，“这一两年，从事我们这个行业的人，心里其实很痛苦。前几年，凑点钱还是买得起房子。2011年刚入行时，我在龙岗布吉卖房，首付只要30万到50万元，当时单价一万多，现在已经四五万了。”

董兴也说：“目前的工资收入其实只够在深圳支付日常生活开销，积蓄还是靠自己炒房积攒下来的。”他庆幸当初自己有勇气迈出买房那一步。

杜妍2014年11月和男友一起以3.1万元/平方米的价格，在龙岗星河WORLD银湖谷买了套89平方米的四居室。当时首付100万元，一半来自两人工作以来的存款，一半是向亲戚朋友借的，月供还要9150元。那时两人觉得压力很大，不仅要还月供，还得还欠亲戚朋友的钱。而如今，这套房子的价格已经涨到了每平方米约7万元。同时，两人的税前年收入也已涨到了约70万元，手头上终于有点宽松感了。

但错过买房机会的人并不少。陈莹在售楼过程中遇到过不少后悔当初没买房的客人。“我接待过一个客户，2008年来深圳，当时每月有两万块的收入，算是很高了。他看过一个楼盘，单价10400元/平方米，但没买，现在已经七八万了，想买都买不起了。”

世联行2016年3月发布的数据显示，深圳首套房购房门槛已提升至290万元，追平香港，超越北京、上海。这意味着，年轻人在深圳要想有一个自己的家，首付款需近100万元，月供过万元。而2012年至2014年，深圳首套房购房门槛分别是151万元、165万元、209万元。

调控不断加码 但跌10%就有人接手

虽然买房对陈莹来说越发遥远，但楼市好的时候，常常开单还是让她觉得很兴奋，感觉未来有希望。然而，今年3月25日，深圳发布楼市新政，非户籍居民购房在深社保缴纳年限由一年升至三年。收紧调控后，那种常常开单的好日子就到头了。

“‘3·25’后，楼市冷下来了，客户心理发生了一些变化，客户量明显减少，销售进入了瓶颈期。公司回笼不了资金，就要求我们加班，每天要打几百个电话，经常晚上九十点才能下班，还说卖不出去就罚款。挺煎熬的一段时期，对一线销售人员简直是身心上的折磨。”陈莹说，“痛被拉长了，快乐也没有了。”

那时在看房的陆瑶，眼见政府出手调控楼市，感觉房价会有所松动，所以没急着出手，密切地观察着房价的变化。然而，虽然成交量下来了，但房价并没有随之下降。

深圳规土委数据显示，2016年5月深圳新房每平方米成交均价攀上5万元，紧接着6月又突破了6万元大关。

新房价格再创新高，使得购房者又不淡定了，成交有所回暖。但10月4日，深圳再次收紧调控，非深户籍居民购房社保缴纳年限由三年升至五年，且将在深无房但有贷款记录者的首付比例提至五成。

在董兴看来，10月新政比3月政策的影响更加立竿见影，“银行在房地产产业链条中扮演杠杆作用，收紧银根对房地产行业的影响远大于压缩需求。”

事实上，从数据上也可以看到10月新政的威力，一直居高不下的深圳房价终于开始松动下滑。国家统计局数据显示，10月份深圳新建商品住宅价格环比下降0.5%。深圳规土委数据显示，11月深圳新房成交量环比下降超三成，新房成交均价为54986元/平方米，环比下降1.12%。当月，二手住宅成交量也环比下滑一成。来自深圳中原研究中心的数据显示，11月深圳二手住宅成交均价为54670元/平方米，环比下跌3.7%。

董兴告诉记者，他在前海路上买的那套房子，房价已从当时的8.2万元/平方米降到了如今的7.2万元/平方米。“前海路上的二手楼基本都降了，现在这边的均价是7.7万元/平方米，以前是8.5万元/平方米。”从事地产销售多年的他，也没预料到房价会突然下跌这么多。

一直在南山看二手房的陆瑶直言自己运气好，庆幸没有在10月新政前出手。实际上，陆瑶的母亲今年“十一”期间专门飞来深圳，希望赶紧帮儿子把买房的事解决了，好了了一桩心事。“但飞机刚落地，新政就出来了。我们感觉房价要松动，就没出手。”陆瑶说，“现在房价在跌，幸好我当时没买，不然好几十万没了。”

陆瑶在看的南山几个楼盘的二手房，“10·4”新政后普遍跌了8%至10%，“跟去年12月份的价格差不多了，但也有楼盘没跌的。”他看中英达裕龙园一套72平方米的两居室，之前业主叫价480万元，新政后降到了420万元。陆瑶的心理价位是400万元，他想等到业主降到这个价位就成交，但业主以420万元的价格把房子卖给了其他买家。“我现在只能再看小区里其他同户型的房子。感觉房价也跌不了多少，跌个10%左右就立刻有人接手了。”