【释疑2】

今年是否会延续去年房地产政策？

中原地产研究中心的数据显示，2015年以前，北京新建商品住房（包括纯商品住房和自住型商品住房）成交均价一直保持在3万元以下，2015年12月为2.98万元/平方米，2016年一路增长，至9月份，达到了3.88万元/平方米的历史高点。

2016年9月30日，北京出台政策稳定市场，加大中低价位、中小套型普通商品住房供应比例，重申“90/70”政策，同时推出了“控地价、限房价”的土地交易方式，对地价和未来的房价实施“双限”。在信贷方面，调整首套房贷的标准，从“认贷不认房”转变为“认房又认贷”，还差别化提高首付比例。

“2017年的市场环境已呈现出大环境趋紧、小环境更严的态势，总体判断只会比去年更严，去年政策效果还将持续释放。”中原地产首席分析师张大伟表示，“9·30新政”实施一季度，效果已显现，房价上涨态势得到遏制，据统计，2016年12月，北京市新建商品住房成交均价回调到每平方米3.82万元的水平，成交量下降10%左右。

“但从近年来房地产调控的作用机制来看，效果目前只是初步显现。”张大伟分析，对于需求侧调控效果，一般都在政策出台后的3-6个月以后才会比较充分显现，对供应调控的效果，更是需要半年至一年时间。

【释疑3】

2017年北京房价是否会出现回落？

张大伟透露，接下来的房贷利率优惠也将全面缩小，“从元旦开始，各大商业银行都将对首套房贷利率折扣进行收紧，去年的88折、85折甚至某些银行的8折，今后将难再出现，普遍都将提高到9折以上。”

昨日，多家银行也向新京报记者证实，目前北京地区已上调首套房基准利率至最低九折，二套房仍然执行上调基准利率10%的政策。

另外，新京报记者也了解到，目前，监管部门已经对高价、涨价且不接受价格引导的预售项目，全部一律暂缓批准预售许可。

综合政策机制和市场运行规律，张大伟预测，2017年北京房地产市场将呈现量缩价稳的态势，“从北京房地产市场运行情况看，已经呈现出较为明显的周期波动，短期的波动周期一般是3年左右。”

他指出，2016年9月份，房价达到了周期性的高点，四季度已经出现了周期性回落，预计下一步市场将会沿着这个趋势继续运行，“新建商品住房成交均价总体将保持稳定，稳中略降可能性较大。”