资料图：一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

步入2017年，去年狂热的部分二线城市楼市变得异常冷清。去年涨幅最为明显的“房价四小龙”城市之一的合肥，在春节期间一度传出楼市“暴跌”的消息。事实上，去年房价上涨较快的热点二线城市都遭遇不同程度的“回调”。不过，业内人士认为，房价略有“回调”属正常现象。房企在考察和决策二线城市投资时，应谨慎面对，不要去赌政策何时放开，应建立在项目的投资可行性和真实的购房需求上。

热点二线城市成交量下滑

在目前调控政策的延续下，合肥、杭州、厦门等热点二线城市成交量均出现了萎缩现象。

另据克而瑞统计数据显示，1月24个二、三线城市住宅市场成交量同、环比分别下跌19%和37%。其中，宁波、长春环比跌幅较大，分别为78%、67%。

在具体城市上，南京1月成交面积为62万平方米，基本与去年12月持平；厦门成交面积为7万平方米，环比下跌24%，同比下跌36%。实际上，自2016年9月初限购后，厦门的一手住宅成交量便陷入谷底；苏州相比12月，环比下跌30%，同比则大跌82%；杭州也不例外，环比下跌30%，同比下跌31%。

在合肥，1月楼市成交下滑明显也是不争的事实。据同策咨询安徽分公司市场总监刘乃元表示：“有些中介门店，调控前一个月成交15-20套，限购后，一个月的成交量也就2-3套。”在新房方面，据当代置业执行董事兼总裁张鹏表示，目前合肥市月均住宅销量1384套，较限购前相比，下降了一半以上。

对此，克而瑞研究中心认为，1月份成交环比大幅下滑的主要原因在于，四季度以来调控效果彰显，市场观望情绪渐浓。同时，新增供应严重不足导致成交下滑。此外，假期部分城市网签系统关闭，导致备案数据延迟。