未限购区域成交量创新高调控避风港效应初显

不只是一线城市远郊，二线热点城市的未限购区域与周边区县也在这一轮地产牛市中受益良多。

2016年3月开始，受多重因素影响，浙江省省会城市杭州的房地产市场整体呈现出了“量高价稳”的态势，外地购房群体在杭州市场的活跃度也显著增加。针对楼市过热的状况，杭州于9月下旬开始先后出台了包括限购、限贷在内的一系列楼市调控措施，“限外”成为其中一大关键词。

外来购房者的置业资格被限后，杭州市区整体外来购房者比例持续下降，2016年年末基本回落到年初水平。部分热钱则涌向未在限购范围内的富阳区、大江东等区域。根据透明售房研究院的统计，同属于市区范围但未被限购的大江东，2016年12月份外来购房者比重高达54%。

受调控持续发力与春节假期影响，杭州2017年1月的房地产市场逐步趋于平淡，全月新建商品房成交套数环比下降逾三成，创下2016年3月以来最低。富阳区1月共成交新建商品住宅0.12万套，创下近1年来最高，政策调控避风港效应逐步显现。从1月杭州全市商品住宅成交排行榜来看，富阳有3个项目入列成交套数前十，杭州主城区则无一项目上榜。

除未限购区域外，杭州下属的桐庐、建德、淳安、临安四个县市2016年的总签约量、签约面积均创下2013年以来新高。其中，新建商品住宅共签约21801套，签约面积达277.57万平方米，为四年以来最高值，签约面积较2015年增加近七成。

杭州透明售房研究院院长方张接认为，楼市中所呈现出的溢出效应将对现阶段的去库存产生一定的作用，但同时溢出效应的形态又表现出明显的梯度，资金首先会外溢到城市周边区域，其次才是一些远郊的区县。“越远离都市圈，其受到溢出效应影响就越递减，例如对浙江金华、丽水等地的作用就非常微小。”