禁坐地起价：

适当增住房用地比例

根据通知，要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位，首当其冲要强化对土地市场的调控。通知称，根据市场需求变化适时调整土地供应计划，在商品住房供应偏紧、库存量较少的区域，增加住房用地供应量；在商品住房库存量较高的区域，控制住房用地供应量。加强全市房地产用地规划调整，适当增加住房用地比例，减少非商品住房用地比例，减少商住混合用地的供应，加大商品住房的有效供应。

同时，要全面清查存量住房用地，对属于自身原因在超过国有建设用地使用权有偿使用合同约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的，按照土地出让价款的百分之二十征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，无偿收回国有建设用地使用权，并将该受让人纳入土地市场诚信黑名单，禁止该受让人及其关联企业参与全市土地竞买活动。

“政府此次在楼价上的调控意图很明显，就是要杜绝东莞楼市坐地起价、过快上涨。”李兴旺分析认为，地价的高低由供求关系决定。去年，凤岗试点了“限房价、竞地价”方式出让地块，但不能从源头上解决高地价问题。而加大住宅地块供应，减少商业地块，将缓解东莞商品住宅供求失衡矛盾，最终对房价起到一定平抑作用，同时亦缓解商业供过于求的矛盾。

李兴旺表示，总体来说，相对于其他城市，东莞此次政策加码力度较温和，主要是规范东莞房地产行业发展秩序，利于行业健康发展。说明管理层已经清晰认识到去年调控未达到预期效果，当前出现房价加速上涨势头，急需通过加码及时扼制这个势头，稳定房价预期。

10句话读懂

东莞楼市新政

1 增加住宅用地供应；

2 囤地满1年，按照土地出让价款的20%罚款；满2年，没收土地，列入黑名单，禁止再次买地；

3 开发商的买地款须为自有资金；

4 新盘备案价高于竞争对手的，要说明理由，不然不给备案，也不发预售证；

5 同一套房的备案价格超过5%，暂停备案，暂停网签；

6 下调备案价的，备案周期由2个月缩短为20天，涨价的，由2个月延长至90天；

7 弄虚作假骗取购房资格的要严惩；

8 没有预售证不得预售、不得收取任何费用；

9 取得预售证，须在10天内一次性公开全部房源，不得分批次销售，捂盘惜售的要严惩；

10 不得哄抬房价、制造紧张气氛，屡教不改的要暂停网签、暂停资质升级。（记者 秦小辉）