新政问答

本期我们综合从21世纪不动产按揭部接到的疑问，帮大家做解答

1、 在外地贷款买过房

非首套！

在本次的新政要求，贷款记录是认全国，即使在北京无住房，但只要有过住房贷款记录，即使还清了，如果在北京购买住房，也将按非首套房贷政策执行。

2、 配偶贷款买过房自己无房

非首套！

本人名下没有住房也没有贷款记录，但配偶在外地贷款买过住房，如果本人在北京贷款买住房算不算首套房？这样的情况不符合首套房贷政策，本次执行的新政，要求以家庭为单位，包括本人及配偶。

3、 征信查不到 不影响！

央行的征信系统是全国性的，在外地有过商业性住房贷款或公积金贷款记录，在北京一般也都可以联网查到，但是如果录征信不体现，那就视为无贷款记录！

4、 全国有N次贷款均已还清，算二套！

新政后，认全国贷款记录，名下有2笔及以上贷款均还清或1笔未结清，都算二套。

5、 全国有2笔及以上贷款未结清，限贷！

本次执行的新政，“认房又认贷”，全国有2笔及以上贷款未结清，限贷！

6、 首套、二套最长能贷多少年？

无论购买的是否为首套房，都将暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

7、 3·17新政以什么节点为准！

从3月18日开始执行，以网签时间为准。