夫妻俩从温州赴佛山购置两套房产 首套房网签后未备案变二套 失去购房资格

文/广州日报全媒体记者陈钰凤、马俊贤 图/广州日报全媒体记者龙成通

原以为顺利搭上了佛山限购末班车的外地买家黄先生和胡女士万万没想到，因为合同备案顺序问题，他们痛失了在佛山限购区买房的资格。令两人愤愤不平的是，明明先在限购区禅城买房再到非限购区三水买房并按时网签，为何禅城的房子变成了第二套房？已经网签的房子却备不了案，这个锅谁来背？

4个月时间首套房变二套房

去年11月1日，温州人黄先生和胡女士夫妇看中了佛山禅城泷景花园一套99.21平方米的三房单位，当即交了2万元定金。11月8日，胡女士与泷景的开发商签订购房合同，并约定分2期支付房款。第一期即11月8日，胡女士支付了首期款502521元(含2万元定金)，占总房款的31%。11月18日，胡女士再次来到佛山，缴纳了契税和物业维修基金。12月1日，胡小姐按照合同约定缴纳了尾款114万元。至此，胡女士缴清了所有房款和税费。胡女士称，整个过程严格按照开发商约定的步骤进行。

出于对佛山的长期看好，今年2月上旬，黄先生和胡女士又到佛山三水入手了一套三水万达广场的住宅。因为三水是佛山的非限购区，黄先生和胡女士以全款的方式顺利拿下了这套房，并于2月底进行网签。

然而，接下来发生的事令两人始料未及。今年3月，黄先生和胡女士接到泷景花园销售员的电话，让胡女士快递身份证复印件办理有关手续。3月20日，泷景销售员告诉两人，因为胡女士名下已备案三水万达的房产，去年购买的泷景花园这套房产，属于在佛山的第二套房。

禅城房子要想备案

需提供相应证明

根据佛山2016年10月8日启动的限购政策，非本市户籍居民家庭在佛山没有住房的，可在限购区域购买一套新建商品住房。非本市户籍居民家庭在佛山拥有1套住房的，在限购区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前2年内在佛山累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。这意味着，两人如果先在限购区内的泷景花园买房并成功备了案，他们在三水买房名正言顺。

然而，胡女士三水的房产备案在先，三水万达的房产就成为她在佛山的第一套房产，如果禅城的房产再去备案，就变成了第二套，按照佛山最新的限购政策，外地人在佛山购买第二套必须提交在佛山的社保或个税证明。如果胡女士提供不了，那么他们购买的禅城房产就备不了案。

记者昨日查阅佛山权威房地产网发现，胡女士购买的禅城单位权属状态是已签约、未备案。该楼栋去年7月份就已拿到预售证，显示已售出137套，未售4套，另有21套单位已签约却未备案。