环京地区仍存楼市交易“潜规则”

记者采访发现，虽然环京地区纷纷出台限购政策，加大监管力度，但部分楼盘成交价高于备案价格、开发商捆绑销售、热炒利好概念等“潜规则”仍时有发生。

一是部分楼盘成交价高于备案价格。环京地区新房预售备案实行“一房一价”，政府对房价的增长有一定限制。但记者采访发现，环京地区一些商品房市场价格比政府备案价高出不少。如记者在环京某县采访的一商品房政府备案价为1.1万元，但现在市场价格约1.8万元。

2016年，廊坊市在三河、香河、大厂和固安推出“廊九条”调控政策，要求所有新建商品房销售严格执行备案制度，每6个月房价涨幅不得超过10%。但这一调控政策并没有让快速上涨的房价刹车，相反，在二手房价格上涨推动下，二手房与商品房备案价倒挂日渐扩大。

二是为规避备案价格，加价、绑定销售等变通手法较普遍。多位置业顾问说，目前环京地区对商品房预售价格管控非常严格，预售价格涨幅超过一定比例便不予审批，开发商只能加价销售。多出来的这一部分“溢价”，归开发商，有的楼盘则以捆绑精装修和车库的方式变相加价，便于过审。

一位中介就告诉记者，他常年在固安、永清等地售房，环京地区绑定车位售房普遍，车位不能贷款，需在首付时一起支付，“由于车位价格上涨，导致项目整体价格有所上涨，签订合同时，一份正式合同，还有一份车库合同用来涵盖加价的部分。”

中原地产首席分析师张大伟说，环京地区市场行情在那里，不能单纯只要数字不涨，这是掩耳盗铃，这种数字上的不上涨没有参考意义。

三是应关注过分炒作区域利好现象。河北环京地区多位住建部门干部表示，环京区域暴涨离不开炒作因素，协同发展的利好加上中介的炒作，催动了大批投资者和恐慌性刚需入市。

从廊坊北三县、固安，再到永清、涿州等地，投资客炒热一个区域再转移到另一个区域，直至如今环北京楼市房价足以与热点二线城市比肩，如燕郊二手房价格普遍达3万多，一些接近4万。记者在环京不同地区随机采访的10个人中，不管有房还是没房，都对环京未来楼市的走向普遍看好。