一套房差价可达上百万

所谓定向销售，是指该房源专门锁定某一个群体向其销售，不向社会普通购房者开放销售，而且普遍比市场价低。近日，半月谈记者走访合肥楼市发现，“同房不同价”现象较为常见。

半月谈记者调查获悉，合肥市滨湖新区阳光里小区，经济开发区的金屿海岸、铜冠花园、玖珑公馆，政务区安粮云水居，新站区昊天园等楼盘均有定向销售房源。

通过合肥市物价局商品住宅明码标价查询网站，半月谈记者发现阳光里楼盘有数百套定向销售房源。同一单元、同一楼层的房源，单价悬殊巨大。比如9栋3301号房源为定向销售，备案单价每平方米6850元;9栋3302号房为市场销售，单价每平方米10840元。在该楼盘的9栋、10栋等房源中，几乎每一层都有标明为定价销售的房源，有的一栋楼几乎全部是定向销售。在铜冠花园小区，定向销售的12栋2402号房，单价每平方米4732元;而市场销售的12栋2401号房，单价每平方米14033元，两者悬殊巨大，一套房差价百万元以上。

据阳光里小区开发商包河房地产开发有限责任公司负责人介绍，该地块是2014年5月拿到的。2015年年初，考虑到当时有的楼盘销售难问题突出，公司决定对阳光里楼盘提前开展针对政府机关的营销活动，只要预付15万元，即可享受单价6280元的优惠，当时预计市场价单价为6500元，而且15万元可抵充16万元购房款，当时有400多人进行团购交了预付款。等到2016年楼盘开盘，合肥房价暴涨，致使此前团购价格与市场价差距较大。由于当时楼盘还没办理预售证，收取预付款存在违规风险，因此公司只对政府机关进行团购，未向社会公开团购。

据房地产专家分析介绍，定向销售大致可分为两类：一是市场机制决定，比如某部门与开发商议价，通过批量购房争取降价优惠，这是正常的。第二类是权力与资本结合，比如某部门利用特权拿到某个地块，再与开发商合作开发，商品房建成后可以远低于市场的价格购买。前者属于市场行为，后者则是权力资本结合，但在现实操作中，两者有时会同时存在，很难区隔，不是内部人士难以察觉。