西城文化胡同

　　实验二小学区房有价无市

　　位于西城区的北京第二实验小学是北京市重点小学中的重点学校，其学区内的学区房源成交价一直居高不下。

　　“北京实验二小本部在招商简章里规定的划片区域只有文化胡同和文昌胡同，房源都是平房，面积从十几平米到几十平米之间，总价相对偏低，而且不限购，因此前几年一直是家长们热捧的对象。”北京第二实验小学附近的链家地产中介门店置业顾问介绍。

　　该置业顾问表示，经过一段时间消化，这种房源目前已经所剩无几，只有文化胡同的三间房在售，其中就包括那套单价30万元的房源，总价达1680万元。其余两套20平米和17平米的平房，单价分别是13万和24万，总价是260万元和417万元。“这种房源单价高，质量低，再加上北京第二实验小学要求落户满五年才能入学，基本上挤出了投资客，可以说是有价无市。今年4月份店里成交过一套7平方米的平房，均价24万元，总价168万元。再上一次成交就是2012年的事了。”

　　据媒体报道，北京市教委相关负责人表示，北京将对相应的学区房做出五年期的相关规定。业内人士表示，未来落户满五年上片内学校是趋势，“就近入学”也主要是针对片内常住人口，同时也将为学区房降温，避免对学区房的过度炒作。

　　“学区房是个途径”

　　●李先生(家住丰台，孩子今年要上小学)：

　　之前我想走“单位共建”的途径让孩子入读东城区的普通小学，但从今年年初开始的各种信息表明，跨区共建很不靠谱。为了踏踏实实在东城入学，我果断买了东城区的学区房。十年前，我还认为这是非常不值得一提的买房理由，但事到临头，唯有此办法能让孩子在东城就读。

　　虽然我也认为小学教育其实并没有那么重要，好小孩在哪个小学都能学好。但现在的情况是，上哪所小学就基本意味着初中在哪个区上，而初中是学生教育的关键时期。

　　热

　　教改利好 新学区房源受关注

　　裕中西里二手房单价约6万元，且部分房主没有降价意愿

　　传统学区房失去往年火热行情的同时，一些被归入名校教育集团、与优质中学对接的小学，其学区内的房源开始受到购房者关注。

　　西城裕中西里

　　直升三帆中学，今年以来涨了近万元

　　北三环外的裕中西里也是这次教改受益颇大的区域。此前裕中小学是西城区的一所普通小学，但是教改后改名为三帆中学附属小学，裕中小学毕业生80%将来能直升市重点三帆中学，这也带动了区域二手房价格的飙升。

　　5月27日下午，裕民路上链家地产门店经纪人向记者介绍：“政策出来后，成交量大了，特别是总价低的一居室特别抢手。买房人基本上都是瞅准落户进来让孩子读裕中小学，之后升入三帆中学，免去小升初择校的麻烦。”

　　据了解，裕民路路南属于西城区，主要有裕中西里和裕中东里社区，路北则属于朝阳区，附近是安贞西里社区。在教改政策未出台之前，裕民小学是西城区的普通小学，片区内二手房价格与安贞西里差别不大，今年年初时均为5万元/平方米，而随着教改政策公布，裕中西里和裕中东里社区的价格呈上升趋势，现在成交价已经涨至5.5万元/平方米，逼近6万元大关。

　　记者在链家地产看到，目前裕中西里一套45平方米的一居室报价已达270万元，单价为6万元。由于现在有学区房概念，房主没有降价意愿。“房主要等谁给得上价格再带去看，现在我们也还没有看到房”，链家地产一位经纪人说。

　　由于房源比往年消化得太快，最近裕中西里和裕中东里都没有好房源可卖。而安贞西里的房价则受市场影响一路回落，目前下调到4.5万元/平方米。一条马路之隔，两个区域的房价一升一降，差距已达万元。

　　而裕中小学附近、北三环内侧的名校育翔小学和西师附小，其学区房价格早已达到7万元/平米。“与其相比，裕中小学学区房价格有优势，关注这片学区房的购房人都愿意来买这里的房子。”上述经纪人表示。