近年来，随着北京城市发展，出于改善环境等考虑，生产制造企业正在快速退出城区。然而工业企业迁出中心城区后，留下的大量工业用地和闲置厂房怎么办？将工业资源再利用，与文化创意产业发展相结合，不仅有利于工业遗产的保护，而且可以节约成本，是第二产业与第三产业、经济与文化的完美融合。

　　文化创意产业主要包括文化艺术、新闻出版、广播影视、软件服务、广告会展、艺术品交易、设计服务、休闲娱乐和其他辅助服务九大门类，资源消耗少、环境污染小、产业附加值高。

　　2012年，北京市文化创意产业收入首次突破1万亿元，实现增加值2189.2亿元，占全市GDP比重达12.3%。2013年，北京市文化创意产业实现增加值2406.7亿元，增速超过9%。文化创意产业已经成为北京市仅次于金融业的第二大支柱产业。

　　独家调查北京182家重点工业企业 

　　多数具备良好的“再利用”条件

　　目前，北京市工业资源基本呈现三大特征：

　　第一，从区域分布来看，北京市工业资源主要集中在以朝阳、海淀、丰台为主的区域，在调查走访的182家北京市重点工业企业中，归属朝阳区的有70家，归属丰台区的有36家，归属海淀区的有22家，东城区和西城区重点工业企业资源数量呈现逐步减少的趋势，大兴、昌平、通州等城市发展新区尚未形成较大规模的集中。

　　第二，从企业类型来看，北京市工业资源还是偏重于以消费为主的轻工业，重工业尤其是污染严重、耗能偏多的煤炭、石油、金属及非金属矿的采选业占比较少。在调查走访的182家北京市重点工业企业中，轻工业企业占到接近70%，食品和饮料、通信设备、工艺品、造纸印刷、纺织服装等是企业的主要发展类型，重工业则侧重以燃气供应、机械设备和非金属矿物的制造为主。

　　第三，从可改造利用的面积来看，在182家受调查企业中，占地面积超过5000平方米的企业有145家，超过1万平方米的有124家，超过2万平方米的有90家，超过3万平方米的有68家；建筑面积超过5000平方米的企业有141家，超过1万平方米的有105家，超过2万平方米的有63家，超过3万平方米的有43家，大多数重点工业企业具备良好的改造再利用硬件条件。

　　20年间286家工业企业搬迁，

　　“旧厂房”发展成八类文化创意产业

　　改革开放之后，出于调整优化北京市产业结构、保护和改善北京城市环境考虑，北京市政府引导三、四环路内工业企业分期分批有序搬迁。据北京市工业促进局（现北京市经济和信息化委员会）统计，从1985年到2005年，北京中心城区工业企业搬迁286家，置换出工业用地12.07平方公里；2008年前后，包括北京焦化厂、化工二厂、北京有机化工厂、北京福田建材公司、北京齿轮总厂等在内的75家单位制定了搬迁计划，置换用地面积达到5.70平方公里。这些闲置下来的工业用地和厂房大多状况良好，为减少因建筑拆除造成的浪费，工业企业纷纷探索工业资源再利用，较为典型的有两大模式8种类型，即产业链延伸模式和出租转让模式（内容详见图表）。

　　产业链延伸模式

　　生产环节产业链的前端是技术环节，产业链的后端是营销环节，工业企业利用自身优势，汇聚上下游产业链上的相关企业集中发展。

　　研发设计型（产业链前端延伸）

　　特点：工业企业利用自身生产经验和领先技术等方面的优势，有针对性地汇聚一批与自己所从事的主营业务相关的研发、设计和培训类企业。

　　典型代表：中关村数字电视产业园

　　品牌推广型（产业链后端延伸）

　　特点：工业企业依托自己的主营业务，通过组织游览、策划活动等多种方式提高企业的知名度，塑造品牌的健康形象，进而促进产品的销售。

　　典型代表：龙徽葡萄酒博物馆

　　出租转让模式

　　出租转让模式与产业链延伸模式不同，原所属企业只是单纯收取租金，或者提供必要的保洁、安保等物业服务。

　　文化艺术型

　　特点：承租或者承接转让后的企业主要从事文化艺术类的创作和表演工作。

　　典型代表：798艺术区

　　影视戏剧型

　　特点：承租或者承接转让后的企业主要从事广播、电视、电影、戏剧的制作、发行和服务工作。

　　典型代表：方家胡同46号

　　创意设计型

　　特点：承租或者承接转让后的企业主要从事建筑设计、规划设计及其他专业设计服务工作。

　　典型代表：751D?PARK北京时尚设计广场

　　传媒出版型

　　特点：承租或者承接转让后的企业主要从事图书、报刊、音像制品等传输媒介的制作和发行工作。

　　典型代表：惠通时代广场

　　艺术品交易型

　　特点：承租或者承接转让后的企业主要从事艺术品的销售工作。

　　典型代表：爱家国际收藏品交流市场

　　休闲娱乐型

　　特点：承租或者承接转让后的企业主要从事旅游服务、娱乐健身及其他室内休闲服务工作。

　　典型代表：北京焦化厂工业旧址风貌园