豪宅改善型市场提早到来

　　9月以来高端豪宅市场的表现，似乎传递一个信号，即高端豪宅的市场窗口期较刚需、改善型市场更早到来。这似乎是央行首套房贷新政的一个意外效果。

　　“这次央行首套住房认定标准的调整，实际上给了商业银行很大的自由裁量的空间，市场当中7折利率基本上是没有的，而商业银行在放贷额度紧张状况没有改变的情况下，更倾向于能够承受更高利率水平的购房者，相比真正的首次购房者，那些已经还清贷款的购房者显然更有能力承受更高的利率负担，银行会倾向于对他们放款，而这些人恰恰很大一部分是高端豪宅的客户”前述经纪公司人士告诉记者。

　　在保利海德公园售楼处现场，一位正在签约的客户表示：新政解决了他贷款和资格两方面的问题，让他能够提前出手。记者了解到，目前保利海德公园的主力户型为约260-305平米世家平墅。自央行新的首套住房认定标准政策下发后，项目的咨询、认购数量，都有比较明显的正向变化，这也间接证实上述人士分析的逻辑所在。“像总价动辄3000万元以上的豪宅产品，其目标客户群体基本上是同质量化的，项目和项目之间的重叠会比较多，我们也担心，如果开盘再滞后，目标客户会被其他项目瓜分，从而使自己的项目陷入被动状态，这就是我们考虑在2014年4季度一定要入市的原因所在。”一位不愿具名的豪宅项目销售总监表示。