自打今年1月决定在广州买房以来，洪先生几乎一有空就到处看房，两个月下来感觉广州楼市很“疯狂”。即便很偏僻的楼盘，看房的人都是一茬接一茬，靓一点的户型很快就被告知卖断货，而且价格好像随时都在调。

更让洪先生无奈的是，因为限价，所看楼盘多数都要“双合同”。简单地讲，就是一套房签两份合同，其中一份是按照政府的指导价格，另一份是以装修等名义补充收费，少则几万元多则几十万元。

记者实地走访也发现，在调控背景之下，曾经一度盛行的“双合同”重出江湖。有中介说，“双合同”已成公开的秘密。不过，对于购房者来说，拆分出来的装修款无法纳入房贷，往往要一次性多掏出一笔钱来支付装修款。

拆分出来的“装修款” 让购房“首付”剧增

今年3月初，洪先生看中了广州市黄埔区一个知名开发商的楼盘，88平方米，均价差不多2.8万元，总价约246万元，按他自己的预算，首付三成70多万元，还可以接受。但是，最后要下定签约时，销售告诉他，政府规定楼盘只能卖均价2万元，也就是总价176万元，另外签装修合同70万元，这一部分并不能纳入房贷。这意味着他首付需要多拿出50多万元。

如果不选择一次性付清装修款，也可以通过“装修贷”分期支付，5年内还清。

销售还告诉洪先生，不能给他太多时间考虑，如果当天下定还可以保证这个价格，过两天可能又要上调。自打1月份决定买房以来，洪先生看了不少楼盘，感觉楼市很“疯狂”，到处都是排着队交款的人，他有点心慌，于是咬咬牙签了认购书。

“双合同”使得他的购房压力增加了不少。但是，“不签就没得买，总不能坐等房价上涨”。

而面对“双合同”无力承担的买家，只能另做他选。孔先生稍早前在萝岗一楼盘订了一套房，因为当时楼盘还没有取得预售证，所以就只是下了订金，签“意向合同”。当时，销售给他算的总价是180万元，首付加杂费约58万元，月供6100元。

过了两个星期，孔先生去签正式合同时，才得知需要签“购房合同+装修合同”，之前的180万元总价得拆成“140万元+40万元”的方案，原因是楼盘被限价了。当时，孔先生还问是否可以不要精装，被销售很直白的告知：40万元就是房款，这是开发商为了规避政府限价想出的方法。

“销售后来也提出装修贷的解决方案，这样前五年的月供达到一万多元，考虑到实在是超出经济承受能力，最后决定退房。”孔先生说，虽然因为对方事先没有说清楚导致无法交易，但最后经过反复交涉、投诉，开发商才退了订金给他。