时隔5个多月，东莞再度发文调控楼市 羊城晚报记者 王俊伟 摄

环京津的燕郊、涿州、涞水等升级限购，长三角的句容限购从严之后，珠三角临深区域楼市调控也在加强。3月21日下午，东莞市政府官网发出通知，出台最新的楼市调控政策，对开发商限价从严。

据记者不完全统计，今年以来实施或者升级限购措施的城市合计已经达到27个，3月17日至19日三天时间，北京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定六个城市密集出台了楼市限购政策。

防涨价过快：涨幅大将被“亮红灯”

该通知最受关注的部分是“加强房价备案管理”，被认为在原来的限购限贷基础上，再加上“限价”措施——通知强调，新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改、住建部门可暂不办理相关手续；对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的（实施前未备案的，以首次备案价格计），发改部门可暂不办理房价备案，房管部门可暂不予以办理网签系统录入房价的变更——也就是说，开发商新楼开盘价格不能超过周边楼盘价，想涨价的话，幅度也不允许超过5%。

这被视为东莞“限签令”的升级。2016年10月，东莞曾发布文件，规定商品住房实际成交价格超过备案价格，或者商品住房实际成交价比备案价格下浮超过15%的，将无法网签。限制网签是政府调控房价的行政手段，包括对网签价格作出规定、推迟网签时间、控制网签节奏等方式。

此外，针对已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，通知规定，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。开发企业取得发改部门房价备案回执后，须在10个工作日内到住建部门办理预售许可证或现售备案证书，逾期将不予办理，开发企业需重新到发改部门申报房价备案。

“政府对备案价的加强，意在严防房价坐地起价过快上涨，而鼓励房价适当回落，是对降价开绿灯，对涨价开红灯的做法。”合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺分析道。

东莞中原市场策略研究中心总监车德锐表示，本次政策重点是加强房价备案管理，开发商在定价方面上调价格将会面临诸多限制。因为回顾2011年东莞也曾出过备案价格管理的政策，当年的效果是非常明显的，全年实现了房价的控制目标。