北京3·17新政出台，限购升级之际，北京小米科技有限责任公司（以下简称“小米公司”）推出员工“半价房”的新闻格外引人眼球。一些小米公司员工的反应却是相当平淡。

“狂喜、激动、犹豫、平静”，小米员工王彭（化名）这样形容自己对“半价房”的感受。

王彭说，最初听说半价房是在公司年初的年会上。副总裁祁燕的一番话令王彭陷入狂喜。

“她说给员工安排了房子，是和万科合作的，在永丰路和北清路交汇处，价格只是市场价的一半。”王彭说，周围的同事听完都非常高兴，大家忍不住欢呼。此后的一周，小米公司的氛围都十分热闹，大家都对这个事很关注。

从1月17日到3月1日，公司正式发出3封全员邮件征集员工的购房意愿。可除了第一封，王彭再也没阅读过其他内容。

时间回到2014年年初，小米正是那只互联网“风口上的猪”，手机市场占有率第一，手环、充电宝等产品也深受年轻人喜爱，风头正劲的小米公司董事长雷军给万科总裁郁亮提了一个问题：你们盖的房子价格能不能降一半？

3年过去，小米和万科的携手似乎解答了当初雷军的问题，可年后的小米总参（小米公司第二座办公大楼）却再也不见员工聚在一块儿讨论房子的场景了。

租一辈子的“内部房”

“花几百万元买个房子，若没有产权的话，大家都觉得不值。”现在，王彭聊起这些“内部房”显得很平静，看完公司第一封邮件中对房子的介绍后，王彭就打消了贷款租房的念头。

据1月17日小米公司第一封邮件显示，目前的“内部房”有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70~90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，加上赠送地下室和庭院等面积约为300平方米，总价950万~1000万元/套，物业费8.9元/平方米。

这些“内部房”由万科和小米公司共同持有产权，万科称其为“中国首个企业共享精英社区”，档次和定位甚至会高于万科翡翠系住房。但购买者无法获得产权和房本，不能落北京户口，也不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。

“刚开始大家都想要，但一看没有产权，兴致就不高了。”王彭直言，5.5万元/平方米的价格着实令人心动，海淀永丰产业基地周边的商品房至少10万元/平方米。小米公司给出的价格令他也犹豫了很久，但一想到以后没有产权带来的种种不便，他还是放弃了。

还在实习期的李磊（化名）根本不知道“内部房”的事，打开邮箱才发现自己也收到了征集购房意愿的邮件，“虽然和我没什么关系，但是还是比较认可这种福利。”李磊告诉中国青年报·中青在线记者，公司还是比较人性化的，已经在考虑员工安居的问题，但即使是半价，自己也买（租）不起这房子。

除此之外，李磊还有和王彭一样的担心：“万一哪天小米解散了，这房子怎么办？没有产权的房子后期问题会很多，很棘手。”

“现在市场上有这么多的商品房、二手房，他不见得来租你的房子。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系教授赵秀池算了笔账：按5.5万元/平方米计算，租90平方米的房子就得495万元，土地的产权是70年，每年的租金大概是7万多元；将495万元存入银行，按照3%的利率计算，一年收益就有近15万元。赵秀池认为，一次性交付一辈子的租金对年轻人显然不划算，万科和小米公司这次的合作还应多斟酌。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同也认为，尽管提供了住房，但万科和小米公司这次的合作还是满足不了员工真正的需求。

据了解，目前小米公司意愿征集阶段已经基本结束，内部员工认购登记完成后，小米公司将根据认购数量确定与万科的合作范围和面积。如果认购人数超过万科能够提供的最大额度，可能将通过抽签方式决定最终购房资格；相反则可能缩减合作面积。