5月北京二手房网签量仍延续4月下滑态势，与网签量同时下降的还有部分区域二手房价格。根据机构统计，包括通州、亦庄、房山等在内的区域二手房成交均价均出现不同程度的下滑。在业内看来，伴随着调控政策的推进，北京二手房在未来一段时间将持续降温。

需求被限，价格“好商量”

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。

“主要还是需求被限制住了，一些依旧有实力换房的客户想着趁市场降温卖出买入，因此价格也比较好商量。”通州临河里附近一中介门店经纪人告诉记者，调控政策下来之后，交易明显冷清了许多。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为必然趋势。

“听有经验的朋友说过通州的房价起伏比较大，现在这个点买房心里很拿不准。”廖女士坦言，不仅是她这样考虑市场波动的情况，身边一些想要换房的朋友，最近也因为首付提升及市场降温等问题暂缓了换房计划。

而与通州相邻的朝阳管庄，最近二手房价格也在下行中。对于在之前几个月还忙得不可开交的中介经纪人张全来说，最近这段时间，搜索房源、给客户打电话推介房源成了最主要的工作。“区域内450万元左右的一居室，如果跟业主好好谈，最近有的总价降了30万。有新上的两居房源，报价也比之前下调了20万-30万之间。”在管庄某中介门店工作的张全介绍。

另据记者了解，5月麦田房产在亦庄的门店二手房成交均价仅下滑1%。