3年社保政策冰封市场

河北省廊坊市的北三县是夹在北京与天津之间的一块飞地。从地图上看，位于飞地西北部的三河市燕郊镇，恰好如楔子一样嵌入了北京市的版图。到北京东三环仅为30公里的直线距离，赋予了燕郊得天独厚的区位优势。它不仅是北漂们降低生活成本的首选之地，还成为无数房地产从业者追求财富的寻梦之地。

然而，当记者6月8日来到通燕高速出口兴达广场小区站时，却发现往日车站旁大量的房产派单员已不见踪影。得益于此前房地产的大发展，燕郊镇沿102国道两侧曾经密集分布着大大小小的房产门店。但现在，至少有八九家门店贴上了出租转让的告示。

国道旁一家房产门店的中介称，同属于北三县的大厂在6月6日跟进发布了限购政策，大厂房管局已经停止了网签。由于三河与香河的政策还没有公布，两地房管局的系统还没有关，“基本上也是这两天了”。一天之后，三河的限购政策如期而至。

在房产中介王志渊看来，尽管3月的限购政策要求外地户籍首付50%，但是客户仍然可以借钱买房。而要求外地户籍提供3年社保等于直接限制了购房资质，对燕郊楼市的杀伤力极大。“燕郊发展根本就不成熟，没有人愿意在燕郊交社保。”他说。

伴随严格限购的是燕郊房价的明显下降。尹诗语说，她上个月考虑过的一套二手房，报价已经从210万元跌到了160万元，还没有卖出去。在燕郊拥有几套住房的彭文也表示，一个多月内，他连续3次下调报价，总计降价4000多元/平方米，却仅有一位买家来看过房。

多位中介和业主告诉记者，目前燕郊二手房降价的区域特征明显。西部的潮白人家、东贸国际、美林湾等楼盘，成交价为2.7万~2.8万元/平方米，降了四五千元。地处东部、离北京较远的福成系列小区，价格2.2万~2.4万元/平方米，降幅为4000~6000元。但燕郊西北部地铁站附近的楼盘受影响有限，房价仍保持在3万元/平方米左右。

王志渊称，最近大降价卖房的，主要是拥有多套房的炒房客。另外，也有一些急需用钱的业主选择出手，例如有的人需要将燕郊的房产变现，再去北京买房。不过，由于这些房子多是在每平方米几千元、上万元时入手的，就算现在便宜卖掉也是稳赚不赔。

相比于二手房的随行就市，燕郊一手房的价格则比较稳定。房产中介于军说，6月初燕郊最东端的尚城华都开盘，均价为2.1万元/平方米，“价格没看出来咋掉。”据媒体报道，5月中旬燕郊城西的汇福悦榕湾还开出过3.9万元/平方米的高价，但看房者寥寥无几。